[摘要] 2月25-26日，作为“金三”前的最后一个周末，无锡有四盘推新，其中锡山区一盘，其余三盘均位于惠山区。分别是锡山区栖霞东方天郡首推137—266㎡，110套洋房；惠山区银河湾继18号加推热销后，再次推出3幢联排别墅，1幢叠加别墅，水岸花城推出Y号楼101-139㎡20套洋房；洛城水韵花园500余套高层房源。
2月25-26日，作为“金三”前的最后一个周末，无锡有四盘推新，其中锡山区一盘，其余三盘均位于惠山区。分别是锡山区栖霞东方天郡首推137—266㎡，110套洋房；惠山区银河湾继18号加推热销后，再次推出3幢联排别墅，1幢叠加别墅，水岸花城推出Y号楼101-139㎡20套洋房；洛城水韵花园500余套高层房源。
本周末开盘是无锡龙年波楼盘批量试水，也是对传统＂金三银四＂的探底。此前，只有2月18日，惠山区银河湾紫苑加推叠加别墅，以“6“字头的均价赢得热销。而本次批量加推，以惠山区最为活跃，共三盘推新，锡山区栖霞东方天郡则为首次开盘面世。据小编现场了解的情况而言，目前这个阶段，开发商稍显“不淡定”，面对无锡越来越多的库存量，更希望用自身楼盘的品质赢取客户下单，而购房者虽然购房意向较强，但对房源的户型、采光等细节要求更高，并将最终衡量标准定位在价格上。
加推改认筹 3、4月为集中放量期
据悉，原定于25日加推的新区某楼盘，因为预售证没有及时拿到，只能临时将开盘变为认购，并定于下周加推其6B#楼。据了解，其均价在7400元/平左右，但是拒绝透露具体价格，买房人也只能说出大致的价格区间。
另外，据无锡房天下数据监控中心截至2月21日统计，2012年3月无锡市场预计将有18个项目开盘（住宅项目14个，商业项目4个，含纯新盘3个）。但在这18个预开盘项目中，仅有5盘给出了参考价格，占比不足预开盘总量的3成，其中仅有2盘给出了具体的优惠措施。或也正因为开发商在定价上面临着两难的处境，而造成了一些项目的开盘时间一拖再拖。
购房者持币观望态度明显
购房者意向强 出手慎重
据小编在某楼盘开盘现场了解，该盘共推出110套房源，到场客户有100组左右，人气非常之旺。虽然都是缴纳了2万元认筹金，但是购房者纷纷表示，并不一定非出手不可。“先看看，如果价格合适，房源、户型都可以，会出手，但是如果不中意，就到别处去看看咯”。一位购房者很淡定的跟小编描述到。确实，如今市场上待售房源达到7.5万套，库存相当丰厚，购房者选择空间大，对于购房并没有表现得很积极。
另一方面，龙年楼市的房价，多数购房者认为还有下降的可能，并针对具体楼盘价格会有心理预期，达到预期了才考虑下手。比如某购房者对新区正在认购的某楼盘表示“如果价格降到7000元/平米左右，才会出手。”也有部分购房者表示，目前还在观望阶段，三四月份可能会出手。
本周末的四盘推新，也许是对传统“金三银四”的试水，但是“金三银四”会不会成为去年“铁九铜十”的翻版，谁也不得而知。但是3、4月开发商所推房源多以刚需户型为主，而有购房需求的刚需购房者，通过几个季度的累积，已经达到了一定的数量，这时候，如果开发商给出的价格合适，能被刚需族接受，成交市场回温应该不是太大的悬念。
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