[摘要] 中国江苏网2月14日讯 昨天传出消息，芜湖楼市新政被“暂缓执行”，再度引起各方关注。针对新近出现的楼市新动向，省住建厅厅长周岚昨天表示，中央的各项房地产调控政策在江苏落地后，已产生较好的政策效应，房价已有一定回落。
中国江苏网2月14日讯 昨天传出消息，芜湖楼市新政被“暂缓执行”，再度引起各方关注。针对新近出现的楼市新动向，省住建厅厅长周岚昨天表示，中央的各项房地产调控政策在江苏落地后，已产生较好的政策效应，房价已有一定回落。江苏的调控政策会与中央保持协调一致，“对房价的变化我们会密切监测，及时分析，省级层面近期不会再出台新的调控政策，一切以‘稳’为主。”
中指研究院南京分院高级分析师李相兰分析说，芜湖是今年出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，出台4天即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。“去年底中央经济会议已明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。近期温家宝总理也多次强调房价合理回归不动摇。”
“尽管市场配置有积极的效率，但监管层还是希望通过有形之手确保住房这一社会资源的分配公平。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士说，早在芜湖之前，地方政府五花八门的“微调”早已有之，只不过此次芜湖新政扶持力度过大，捅破了各地“明控暗救”这层窗户纸。
新华社此前盘点指出，对房价下跌承受力最差的是地方政府。以芜湖为例，2011年全年该市土地出让收入84亿元，同比下降18%，占市本级财政比93%。而像芜湖这样对土地财政高度依赖的城市并不少，这也不难解释在持续深入的调控下，为什么各地微调试探频频上演了。
记者注意到，在今年江苏省“两会”政府工作报告中有这样的表述：“落实房地产调控政策，促进房价合理回归。”
周岚表示，房地产调整近期重点还在于加强对开发商诚信的监管。她透露，“全省房地产企业诚信系统”正在抓紧建设，由此作为市场准入资质许可与能否取得销售许可证的重要评判标准。这样的监管，事实上也是房地产调控的一个手段，它将确保现有的调控政策进一步平稳落地，并产生更为积极的效果。
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来源：新华网
每轮楼市调控进行到关键时点，都会引发一场争论：到底是开发商先扛不住，还是地方政府先扛不住？有时，还会涉及银行、投资者等。当前，又现此况。近期参加一个电视节目，多数嘉宾讨论的结果是，这次开发商先坚持不住。
开发商群体的处境不妙，反映在三个层面：一、近日长沙又曝出一起开发商老板跑路事件，这已是去年以来长沙的第五起了；二、截至去年底，北京、武汉出现几百个开发商不再延续开发资质审核，数量较前年大幅增加，这意味着除了部分项目公司正常消失外，更有非项目公司非正常退出开发行业；三、企业收缩经营，减少拿地，裁员现象层出不穷。
2011年，商品房销售面积再创历史新高，同比2010年增长4.9%。然而，这一数据包含了部分产权式保障房的数据，若论纯市场化的商品住宅，则一二线城市成交量平均下跌超过二成。由此推算，多数开发商企业的销售业绩，将比2010年出现一二成的下滑。
大家比较关注开发商群体中的一线品牌。2011年中国房地产企业销售20强，门槛明显提升，分别达到180亿元和166万平米；上榜的龙头企业销售业绩上涨速度更超出了平均水平；前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点。若论销售金额，万科[简介动态]排，超过1200亿元；若论销售面积，恒大[简介动态]称老大，超过1200万平米。相较而言，以高端产品为主的绿城[简介动态]，业绩出现负增长。不过，绝大多数地产巨头，都没有完成年初制定的指标，作为一家销售超过千亿的企业，万科也没达标。恒大、华润、中海等少数房企，业绩增长显著，完成了指标。
显而易见，与中小企业哀鸿遍野的惨状相比，大型企业的情况要好很多。2008年3月，潘石屹曾提出“百日剧变论”，被证明是虚惊一场。随着2009年房地产市场的快速、持续反弹，并无多少企业倒闭，反倒让很多“猪坚强”变得更加强壮了。而这一轮调整，情况比上一轮更加严峻。
关键在于，2008年四季度中央开始救市，同时也在大力度救经济，狂发货币，导致流动性泛滥，投资投机性购房需求在2009-2010年上蹿下跳，推高了房价。这次，官方至今仍在频频表示楼市调控不放松。即便是货币政策正出现局部放松，新增信贷总量将超过去年的7.5万亿，开发贷款也不会有明显增加，是自住性购房贷款(尤其是首套房贷)有所放松，总量些许增加。
在这样的政策背景下，今年楼市还将继续调整，房企不可能重演2009年的“胜利大逃亡”，最艰难的时点尚未到来，因此地产大佬们不约而同地调低了2012年的销售预期，恒大定为800亿元，与去年实际销售额持平；绿城为400多亿元，远低于去年的目标(550亿元)，较去年实际业绩小幅增加；中海为800亿港元，与去年目标一致，但比去年实际销售额调低了约8%。
这一现象为近十年来所罕见。不过，也有可能到今年年底，很多地产巨头会发现，他们的预期偏悲观了。毕竟，现在是市场非常悲观的时点。但有一点勿庸置疑：2012年10强房企的市场份额还会继续上升。过去十几年，房地产开发行业的门槛过低，导致该行业良币不能驱逐劣币。去年以来，市场调整，企业临危，也是行业优胜劣汰加速的时段，有利于提高行业集中度，让优质企业占有更大的市场份额。按去年销售金额，老大万科约1200亿仅占商品房总销售金额(约5.9万亿)的2%，10强企业也只占10%。相比成熟市场，我国房地产业的市场集中度还需显著提高。当然，也许会有人担心形成寡头垄断怎么办？未来15年，都无须为此而担忧。
有人说，未来几年中国的开发商将消失九成！我想不会这么快。未来十年，的开发商数量预计将会减少一半左右(现在6万家左右)。主要是中小企业退出，大企业继续壮大，“国进民退”仍难以避免，21家合规央企扩张步伐不会太小，而保障房建设还需地方国企出力。
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