[摘要] 沪渝两种房产税的区别很鲜明，重庆主要是对新购高档房、已购别墅征税，新购普通住宅不征税，很明显是在抑制高档房消费；而上海主要对本地居民新购二套房征税，同时对人均住房面积不达标的部分还可以免征，更偏重于抑制投资投机需求。无锡属于二三线的城市，整个城市的经济总量和社会财富没有上海、重庆这样的一线城市大
沪渝两种房产税的区别很鲜明，重庆主要是对新购高档房、已购别墅征税，新购普通住宅不征税，很明显是在抑制高档房消费；而上海主要对本地居民新购二套房征税，同时对人均住房面积不达标的部分还可以免征，更偏重于抑制投资投机需求。无锡属于二三线的城市，整个城市的经济总量和社会财富没有上海、重庆这样的一线城市大，高档房消费较之一线城市也要少很多。因此，抑制高档房消费意义不大。上海的方案面要宽一些，抑制投资、打击投机的意图也更明确。因此很多人认为，如果无锡要开征房产税的话，采用“沪版”方案的可能性更大，当然也有两者混合的可能。
【回顾】沪版房产税什么样？
四大要素———“起征点”为人均60平米、税率按房价高低分档、“卖旧买新”可退税、存量房一概不征。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确对居民家庭给予人均60平米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米（含）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超60平米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。
上海房产税试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收房产税；符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。
一年究竟缴多少税？
据房管部门提供数据，截止2011年底，无锡市区商品住宅加权均价为8486元/平米。按这个价格，实行沪版房产税的话，一个本地户口的“三口之家”买房到底要缴多少税？
●种情况
该家庭原来已拥有一套50平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米、单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为150平米，人均住房面积为50平米，全部住房面积未超出人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套100平米的住房可暂免征收房产税。
●第二种情况
如果这个居民家庭原来已拥有一套90平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米,单价为8000元的住房。将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为190平米，人均住房面积为63.33平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（190平米-180平米=10平米）须按规定缴纳房产税。
年缴纳额为8000×10×0.4%×0.7=224元。
●第三种情况
如果这个居民家庭原来已拥有一套200平米的住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为8000元的住房。由于该居民家庭原有人均住房面积达66.67平米，已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即100平米）须按规定缴纳房产税。但是原来的那套200平米的住房因为不是新购住购，超出“人均60平米”的部分不征税。年缴纳额为8000×100×0.4%×0.7=2240元
●第四种情况
如果这个居民家庭原来已经拥有一套140平米住房，现又在无锡市区新购一套100平米，单价为18000元的住房。
因为单价18000元已经超过均价标准8486元的2倍，所以税率改按0.6%计算。两套住房合并计算面积后，同第二种情况的计算方法，该居民家庭全部住房面积为240平米，人均住房面积为80平米，全部住房面积已超过人均60平米的免税住房面积标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（240平米-180平米=60平米）需要缴纳房产税。
年缴纳额为18000×60×0.6%×0.7=4536元，比起房屋的价格，还是很少。
但是这种情况如果用重庆版的房产税方法计税，交易单价在全市成交均价3倍以下的，税率为0.5%，即18000×100×0.5%=9000元。不过好在无锡住宅的价格（除别墅外），通常都不会达到均价2倍以上，即使是市中心的住宅或是精装房，目前的价格一般也就在15000元/平米以下。
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