[摘要] “如果您是买首套房做贷款，我们最多能给您争取到八五折的利率优惠。”昨日，前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。
（来源：北京日报）“如果您是买首套房做贷款，我们能给您争取到八五折的利率优惠。”昨日，前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。
记者走访了解到，在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠的幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。
个别银行暗推首套利率折扣
“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记录良好，收入证明也比较高，我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示，中介与数家银行有合作，可以拿到优惠利率。
某房产中介回龙观分店的张店长也透露道，个别银行确实推出了优惠政策。“前两天公司给我们店长做培训的时候就明确了，如果是首套房贷，建行的一家支行可以提供9折的利率优惠。”但张店长同时也表示，这一优惠仅限于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。
此外，此类折扣仅需购房人资质正常即可，并不需要过分“优质”。“各家银行支行之间情况不一样，能够给利率优惠，基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。”张店长说。
记者以普通购房人身份走访银行网点时，得到的却是不一样的答复。“目前我们首套房贷执行基准利率并无折扣，如果中介跟您承诺有折扣，那具体情况您得咨询中介。”建行95533热线得工作人员表示。
二套利率认房认贷均未放松
首套房贷款利率回归基准，不免会引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动？
记者走访中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到，目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。
“如果是购买二套房，中介也争取不到任何的优惠政策。”某房产中介负责人表示，由于二套房政策较为严格，所以近期购买二套房的购房者极少，大部分都是首次置业。
预计整体房贷稳中有降
首套房贷利率悄然的下降，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜，就成交了6套房，比去年一个月都多。”张店长透露，这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。
“与去年相比较，年初放款额度比较张弛有度，不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度，恢复为按季度甚至半年配比，这也是对购房人自住需求的‘宽松化’政策，更加稳固了差异化信贷的步伐。”专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人表示，去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源，使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲，这也为首次置业贷款创造了条件。
但该负责人也表示，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体的贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年的整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。
（来源：无锡商报）
锡城楼市寒流涌动
昨日房管部门公布了龙年首月楼市成交情况：全月销售商品住宅1192套，环比减少了65.24%；住宅备案均价7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。成交：环比降66.51% 春节前后历来都是销售淡季，房企的推盘量基本处在全年水平。今年1月份也不例外，全市七区仅有银河湾花园、惠山万达广场、玉祁祥育苑、锡沪交易中心等四个楼盘领取了预销售许可证，供应量环比下降了93.23%，且大部分为商业用房，纯住宅推盘量仅2.82万元米，占总量的30%。
在成交方面，同样的惨淡。1月份全市商品房成交量大幅下降，成交仅1765套，环比下降66.51%；其中商品住宅成交1192套，环比下降65.24%。如果说1月份是受春节影响，导致成交见底，那进入2月份以来的成交持续低迷则让大小房企直打寒颤。据无锡房地产信息公众网上的数据显示，自1月29日节后至今，单日成交量一直在40套上下徘徊，也不过49套。成交颓势依旧，开发商也放慢了推盘的步伐。据了解，节后至今近10天时候，仅有南长区一家楼盘到产监处办理销售手续，大部分楼盘按兵不动。虽然眼下已是立春时节，但锡城多数开发商还是以“过冬”模式来应对市场。近两日记者电话联系各楼盘营销部门负责人时，不少人都表示还没有上班的，公司今年的假期放得比较长，甚至有几位表示还在国外度假的，要等到2月中旬才会恢复上班。而当记者问及今年的开工计划时，他们一致声称“肯定会减少”。
价格：降了94元/平米
在供求均达到底部的同时，成交价格也进一步下滑。市区商品住宅备案均价为7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。房管部门人士分析，1月31日国务院会议上温家宝总理对楼市提出了“维稳”的意见，估计今年上半年市场不会有太大的波动，还会延续着目前的这种低位运行状势。
“今年对于刚需来说，应该会是一个比较理想的购房年。”房管部门人士称，从各种政策来看，都在鼓励着刚需进行理性消费。一方面从今年1月1日起无锡把落户门槛放低至70平米，也正因此1月份全市90平米以下住宅房源成交占比达到了23.59%，较前一个月增长了3.18%，不过这一政策的深入影响还要再过一段时间才会进一步显现。另一方面房贷也正在向刚需倾斜，不少银行已把首套房贷利率调整至基准。因此今年开发商应该会抓住这个机会大量推出适合刚需的中小户型房源。因此，今年不失为刚需族出手入市的好时机。
商报记者/祝雯隽
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