[摘要] 本报讯近日走访市区部分中介发现，龙年正式营业还不到一周，就有一些诚意出售的房东放低姿态，主动上门或电话要求将挂牌价再调低点。不仅如此，不少“急性子”的客户为促进成交，一改交易时房主只管“净得价”的传统做法，转而提出“税费各付”的人性化操作方式。
本报讯近日走访市区部分中介发现，龙年正式营业还不到一周，就有一些诚意出售的房东放低姿态，主动上门或电话要求将挂牌价再调低点。不仅如此，不少“急性子”的客户为促进成交，一改交易时房主只管“净得价”的传统做法，转而提出“税费各付”的人性化操作方式。
有业主多次要求调低挂牌价
刘菲是大众房产新生路店的一名老员工。昨天她上班时接待的是一名老客户，姓余。余先生是无锡本地人，目前一家人居住在钱桥新村。他单位也在附近。不过，自从前年单位有消息称今年年底前搬迁到太科园新址，他就开始考虑购置新房。“手头资金有限，首付还危险，贷款利率高不愿做房奴。”于是余先生便想先把名下一套位于德兴巷附近的商住两用房卖掉。
“现在急于将房子调低价格的，而且经过多次调整的，大多较有诚意，的确是急用资金。”刘菲说，余先生可是下了大决心要卖房。去年年初这套120平米的房子报价是122万元，多次调整后的现价是100万元。据了解，去年一年，二手房市场与往年相比较为低迷，月平均成交仅1000套左右。中介业务员在接单前，首先会给房东合理的市场价。而一些诚意出售的老客户，一般也会在年后以略低于前期市场价的标准进行调整，但市场反响依然不怎么样。
中高端住宅降价多
从无锡市存量房备案系统中了解到，年后备案成交的二手房源中，除了地段、户型等方面的性价比均较高的个案外，就属那些传统的中低价位老新村“结棍”，他们已成为当前市场交易的主角。单价在6000-6999元/平米之间居多。户均面积也较以往有所下降，早在去年四季度即首次跌破80平米/套。不过随着这些中低端房源逐渐走入房龄老化通道，加之租金偏低，出租较为麻烦，此类房源价格也在相应的走低。不少老新村的出租户反映：“既然出租了，就没考虑过再收回来自住。”由于多数租客不可能像爱护自家房子那样爱惜所租下的房屋，自去年起，市面上的老新村住宅出现了“转租为售”的现象。
“受到新房降价和老房源的双重打压，类似于余先生这样的中端房源价格也在下行。”产监处统计的数据显示，去年四季度，部分业主即开始抛售中高端住宅。另据大众房产数据分析师孙斌晖观察，春节过后，中高端住宅在大众房产各个中介门店的挂牌价出现了5%左右的下调空间。区域方面，以北塘盛岸板块、新区为代表。
“税费各付”悄然兴起
记者留意到，在挂牌时，余先生特意要求业务员刘菲将“备注”一栏的“净得价”改为“税费各付”。用他自己的话说，这样做的目的是为了“在原先降价的基础上变相让利，以化体现诚意”。如此一来，这套房子买家能便宜多少？刘菲帮未来的买家算了一笔账。由于房龄满5年，5.6%的营业税免征收。实际需缴纳的是3%的契税和1%的个税，以及中介手续费以及交易费，总共是6.536万元。“税费各付”之后相当于又在原先价100万元的基础上打了9.6折。记者随意翻看了一些发布二手房源出售的网页，发现不少房东在常规挂牌的基础上，还将“税费各付”的字眼加以红色标注，很是引人注目。（练维维）
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