[摘要] 12月29日讯今年央行三次上调贷款利率，从2012年1月1日起，房贷将执行新的利率。在新的政策下，房贷应该怎么还？今天，记者就此咨询了银行个贷专家。
（来源：胶东在线网）12月29日讯今年央行三次上调贷款利率，从2012年1月1日起，房贷将执行新的利率。在新的政策下，房贷应该怎么还？今天，记者就此咨询了银行个贷专家。
上午，记者走访了市区多家银行，看到不少市民在排队等待打印还款计划书。市民张丽华：“加息了，也不知道明年每个月多还多少钱，估计比今年多还不少钱。”
据介绍，按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达到7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。中国农业银行烟台分行个贷金融部客户经理杨猛：“今年利率调整的幅度比较大，有些客户如果按照2011年的还款计划进行还款，可能还款不足，产生不良记录，影响以后的征信。客户可以到经办行打印还款计划单，了解每个月的还款情况。如果客户不方便打印还款计划单，明年每个月还款的时候多存几百块钱，防止还款不足。”
杨猛同时提醒市民，还款时要注意“分段计息”：“明年一月份还款，涉及到跨年度的利率。如果还款日是20号的话，包括两部分的利息：2012年1月1日到20日这一段利息，还包括2011年12月20日到31日的这部分利息。它的还款额可能比2011年12月稍多一些，比2012年2月份要稍少一些。明年2月份客户的还款额度才是完全按照新利率来执行。”
（来源：南京日报）
日前，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居于70个大中城市之首。虽然房价跌了，购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。
房价降10%利息反而多了28万
“看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。”近日，一网友在某论坛发帖称，据其计算，就算房价降了10%，贷款买房需要支付的利息反而更高，总的购房成本在增加。
该网友举例称，一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付的利息总额为805404.17元。但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如果不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息则高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。
素有“任大炮”之称的北京华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长任志强近期也在某论坛上称，银行调整首套贷款利率，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多付了20万块钱的利息。随后他还在微博 中表示，判断房价是否合理要综合考虑个人收入、购房个税、银行利率等条件，提高利率某种程度抵消了房价下降给老百姓带来的实惠。
记者发现，这一现象连日来也在微博上引发热议，不少网友纷纷转发上述消息，纷纷表示“房价降了也是白降”，还有网友称，按基准利率计算利息就增加这么多，如果利率再上浮，房奴的负担还要更重。
明年起月供上涨，已享优惠无需提前还贷
更让房奴们痛心的是，明年1月1日起，年内3次加息的累积效应将集中显现，月供将比今年明显增加。
以100万元20年期商贷、等额本息还款法为例，此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元，明年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后月供将增加到7783元，每月月供增加超过600元。
“对于这部分购房者而言，如果手头有资金，可以考虑提前还贷，以减少利息支出。”省交行的一名理财师建议。
但对于那些已享受7折优惠利率的购房者，上述人士则建议不必提前还贷。明年1月1日后，这部分购房者还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，利率仅4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.5%还要低。
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