[摘要] 据搜房网数据监控中心数据显示，2012年无锡预计将有104个楼盘入市，滨湖区20家、新区21家、惠山区14家、锡山区6家。其中住宅（含别墅）83家、商业20家，纯新盘将有38家。
搜房网讯：据搜房网数据监控中心数据显示，2012年无锡预计将有104个楼盘入市，滨湖区20家、新区21家、惠山区14家、锡山区6家。其中住宅（含别墅）83家、商业20家，纯新盘将有38家。
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淡季来临？ 2012年预计新开楼盘仅104盘
业内人士分析，随着楼市宏观调控持续深化，2011年的楼市也波澜起伏，特别是在下半年部分项目率先采取”以价换量”策略且取得成功后，一批开发商也开始效仿大打”优惠战”，也有部分则持续观望，楼市前景变的扑朔迷离。在进入新的一年后，开发商在业绩和资金链上的压力或将有所缓解，年初或许也是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的时机。而2012年预计推盘量的骤减还是受到了季节性的影响，一般情况下，像春节假期当月供求都会出现大幅度的下滑，特别是2012年春节和元旦都集中在1月份，不但使淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。
另据统计，进入11月份无锡部分高端盘低价开使得成交量出现了突破，11月无锡商品房共成交3920套，环比增加1255套，涨幅47.09%。进入12月份前3周的周成交均过千套，虽然有部分开发商想赶在12月进行最后的抢收，但现今12月已经过半，实际入市的项目却很少，看来部分楼盘延期到2012年也是情理之中的事情了。
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新区推盘居榜首 滨湖、惠山紧随其后
从2012区域欲开楼盘个数看出，新区新推住宅21盘居榜首，滨湖区新开20盘，惠山区欲开14盘，这三个区域可谓是2011年无锡楼市成交的大区，需求量的持续增多，楼盘供应也会随之增多；老城区南长区、崇安区、北塘区成交一直算是比较稳定。
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其中2012年除了欲开住宅项目外，还有20个商铺、写字楼项目，而且新商铺项目就有13个，可以看出2011年在限购调控政策的影响下，住宅项目受到一定的影响，商业项目似乎迎来了发展的春天。
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2011年38个商用项目开盘或加推 近2万套商用房入市
据搜房网数据监控中心数据显示，截止目前（2011年12月9日），无锡2011年共有38个商用项目开盘或者加推，商用房源入市量达到19154套，共计1609440.92平方米。其中，3月、5月、9月、11月达到了开盘的高峰期，尤其是“金九”，有6个项目集中开盘，一个月之内密集推出了4364套商用房源，共244498.07平米。
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从区域分布来看，在这开盘或者加推的38个项目中，新区，共10个项目；惠山次之，共9个项目开盘或加推；崇安6个，锡山5个，北塘4个，滨湖3个；而南长区全面都没有新的商用房源入市。
从新房源入市套数以及房源面积来看，新区也是的。新区哥伦布广场、五洲国际工业博览城、深港亚太中心、长江一号、五洲国际广场（梅村）、南方不锈钢交易中心等项目的先后开盘，都曾在无锡商业地产市场上掀起了一场暴风骤雨。
崇安、惠山、锡山区也分别有3000套左右的新房源入市，华东家艺中心、哥伦布广场，汇坚国际工业原料城、嘉阳生活购物广场等都项目都推出了大批量新房源，有效的充实了无锡商业地产市场。
滨湖区在11月之前，一直没有任何新的商用房源入市，但在11月份，有三个项目集中入市，它们分别是昌兴国际金融大厦、无锡嘉业国际城、上海中心城开国际，它们共为滨湖区带来了1937套新的商用房源，这些房源以写字楼和商住公寓为主。
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