[摘要] 本报讯今年央行3次调整贷款利率，明年1月存量房贷利息要“算总账”了，5年以上房贷利率将从6.4%调整为7.05%，约涨一成。明年存量房贷要多还多少？提前还贷者是否增多？昨日，记者从光大、中行、农行等多家银行获悉，个人房贷一般还要在基准利率基础上上浮，房贷一族还贷成本有所增加，但锡城并未显提前还贷潮。
本报讯今年央行3次调整贷款利率，明年1月存量房贷利息要“算总账”了，5年以上房贷利率将从6.4%调整为7.05%，约涨一成。明年存量房贷要多还多少？提前还贷者是否增多？昨日，记者从光大、中行、农行等多家银行获悉，个人房贷一般还要在基准利率基础上上浮，房贷一族还贷成本有所增加，但锡城并未显提前还贷潮。
■30万元20年期商业房贷每月多还百余元
“明年1月1日就要按新利率还贷了，到底要多还多少贷款呢？”近日，家住解放路附近的小牛拿出当时签订的贷款合同，研究了半天也没搞清楚。他是2009年申请的房贷，贷款金额为30万元，贷款期限为20年期，并享七折利率。
记者就此咨询了多名银行业内人士获悉，还贷方式有三种，与人民币利率同时调整的，按月调整的，及每年1月1日起调整的，目前多数贷款者采用最后一种方式还贷。按小牛的情况测算，目前房贷利率为6.4%，每月还贷1894.71元,明年1月1日后,按新房贷利率7.05%计算，每月还贷1969.11元，将多还74.4元；不享七折利率的，则每月还款额将由2219.09元增至2334.91元，将多还115.82元。若是30万、20年期的公积金贷款，年初还贷利率为4.3%，目前利率为4.9%，每月增加的还款额在百元左右。
■提前还贷客户不多按惯例，进入12月，各家银行提前还贷者会增多。但昨记者从多家银行了解到，提前还贷者并不多。那么，提前还贷是否能降低还贷成本？有市民认为，2010年前的大部分房贷客户都能享受七折利率，这部分人提前还贷不合算，因明年房贷仍按基准利率的七折执行，还贷利率为4.935%，而目前五年期定期存款利率都超过5%，如购买期限较长的稳健型理财产品，获益更大，所以提前还贷意义不大。也有市民认为，等额本息还款的，贷款者前期还的利息比重较大，本金比重较少，如还款已接近中期，则还款部分多为本金，提前还贷意义也不大。
对此，银行业内人士认为，提前还贷合不合算，要看家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素，其中最重要的是看资金使用成本与是否匹配，如投资效益高于贷款成本的，则是合算的，反之就不合算，像上述市民认为的也并非，还应考虑通胀等因素。
■市民盼服务更人性化“贷款对工薪族而言是不小的压力，我们都希望提前知道要多还多少钱，以便及早做好安排，但咨询较吃力。”在永乐路附近上班的小钱说。她两年前买房贷了50万元，本月知道明年房贷利率要提高后，赶紧打电话向银行咨询，却多次占线。她后来向银行柜面人员咨询，对方告诉她要拿合同去才能算清，她只得又跑了趟才知道明年还贷要多还百余元。“如果能提前短信告知就好了。”她叹口气说。记者咨询了一些银行，有的说会短信通知执行新房贷利率了，但具体的还是要自己咨询，有的则表示如合同没有注明的，就不会发短信。他们也提醒市民，开通网银的市民可在银行网上依公式测算每月还贷额。
也有市民关注提前还贷是否要交手续费，是否要提前申请。多数银行表示不会收手续费，但申请时间不一，有的需提前两三天，有的需提前一个月，有的则表示业务不忙的话当天就可办妥。
（未雪）
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