[摘要] 在中央经济工作会议再次强调房地产调控不动摇的背景下，2012年房地产将何去何从？在昨天的观点地产论坛上，专家们认为，2012年将是地产行业洗牌的开始，短期内房地产市场仍将惯性下行，降价仍将蔓延，将近六成的企业会“缺钱”。
在中央经济工作会议再次强调房地产调控不动摇的背景下，2012年房地产将何去何从？在昨天的观点地产论坛上，专家们认为，2012年将是地产行业洗牌的开始，短期内房地产市场仍将惯性下行，降价仍将蔓延，将近六成的企业会“缺钱”。
房地产市场短期仍将惯性下行降价将蔓延
开发商利润仍可观
在住建部政策研究中心主任秦虹看来，2011年的房地产是结构性调整的一年，有的地方正增长，有的地方负增长；有过得比较好的企业，也有企业被迫卖项目。
昨天公布的“2011年度房地产行业年度30强企业总评榜”也支持了这一观点。2011年，恒大、融创、碧桂园、佳兆业、中海等企业表现出色：融创1月~11月完成销售175.6亿元，去年同期仅为72亿元，增长，中海业绩提升逾30%。业绩下滑比较大的当属绿城，从去年同期的486亿元直接下降到307亿元，而SOHO中国业绩降幅近50%。
不过，即便遭遇最严厉的调控，房地产业的利润仍非常可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%，较2010年提升了4.47%；平均净利率为28.91%，较2010年上升8.42%。此外，毛利率超过50%的有5家（2010年是4家），有13家毛利率达40%~50%（2010年为8家）。
至于明年的形势，“在坚持房产调控政策不动摇的情况下，短期看，市场还会惯性下行。长期来看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，消费升级没有结束，所以市场还会增长。”秦虹表示。
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