[摘要] 在温州当地最热门的“七零三”论坛里，被“温跑跑”们弄乱思路的温州人七嘴八舌地讨论着这场温州资金链危机，时而还会有人插进来打听某高利贷主的去向。
温州炒家们最近有些不知所措。
在温州当地最热门的“七零三”论坛里，被“温跑跑”们弄乱思路的温州人七嘴八舌地讨论着这场温州资金链危机，时而还会有人插进来打听某高利贷主的去向。
由于这场民间借贷危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的迹象。
近日，有媒体报道称，国庆节前后，温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大幅增加，甚至有温州客亲到重庆7折抛售手中的房产。
上海能否在这场风波中独善其身？
作为温州炒房资金的城市，上海能否在这场风波中独善其身？
不排除抽走上海资金
“这场资金链危机就像一场感冒，必须把所有的‘病毒’都激发出来才会痊愈，未来一两个月温州的问题可能会更严重。”温州籍资深地产人士雷朝军说。
作为上海方阔置业有限公司总经理、曾经的上海温州炒房团团长，人在温州的雷朝军在电话中向《东地产》记者这样描述：“情况是比较严重，我们圈子中在上海有投资的温州人现在大都回到温州了解情况，大家都比较担心，我短期内也会守在这里观望。”
雷朝军的朋友圈子里，不乏因为资金链断裂而消失的“温跑跑”。他指出，在外围市场从事专门房产的温州客大多参与民间借贷。虽然这场危机短期内不会波及到上海等地的市场，但如果未来温州本地资金衔接不上，不排除出现抽出上海等地的炒房资金，减少外围市场投资力度等可能。
温州中小企业促进会会长周德文被誉为“温州民间资本代言人”，他发出预警称，从现在起到今年春节前，是温州这场“中国版次贷危机”的危险时期。上海是集中温州资本的城市，未来三个月温州危机对上海市场的影响将进一步扩大，市场各方需充分关注。
四季度或现抛售潮
周德文认为，年底是温州人归拢资金做账的时候，届时会产生一轮追债与还债的高峰。受此影响，在上海有房产投资的温州人可能会加大抛售力度，断臂求生。
《东地产》记者从德佑地产等沪上大型中介了解后发现，九月份以来，上海温州客挂牌出售房产套现情况增多，这些房源溢价空间灵活，且要求买家一次性付款。但现象并不集中，未出现如重庆那样的温州客短期集中抛售潮。
关于上海是否出现恐慌性抛售潮，记者采访了一些留沪的温州炒家。已经在上海定居的温州投资者池先生认为大规模抛售不会出现。“身边的温州朋友今年以来一直有人在卖房，价格也会有一定让步。这是由于今年上海二手房市场不景气，议价空间被拉大，并不是温州人真的要清仓离场。毕竟温州资本实力雄厚，出手后也会被限购，大家都会慎重选择是否抛售。”他解释。
“温家宝总理此次温州之行明确指出，房产调控不会放松，在这个大环境下，温州人肯定会选择先保住实业的根基。抛售房产只是温州人响应号召救实业的正常现象，不必引起恐慌。”周德文补充说。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，这次温州的资金危机的发展过程十分缓慢，对市场的影响无法与2008年金融危机相提并论，连锁反应出现也将是个缓慢的过程，不必过分悲观。近期温州客在上海出售房源体量也较小，短期影响力微弱。自从去年“限购令”、“限贷令”的调控政策实施后，温州资本在上海的购买力一直在逐渐减弱。如今，温州客疯狂撤出的时间已经过去，留下了的人心态都比较慎重，持有的物业也大多以自住型和抗跌性较强的高端产品为主。
留沪温州资金新动向
温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
在上海，留下的温州炒房资本也已转到商业地产等新投资领域。德佑地产有消息称，近期有温州客在上海以低价收购整栋或整层商业地产，打包抵押给银行套现。
《东地产》记者发现，接受采访的温州投资者普遍认为上海的房地产市场对温州资本仍有较大吸引力，只要抓住时机，就可以获得可观的投资。他们认为，在民间借贷这条路走不通时，会考虑让闲余资金回归到房地产投资领域。
温州某媒体房地产部负责人概括了温州人在上海及周边城市投资的新方向，主要包括商业地产投资、自然人拿地做开发、为资金链紧张的中小房企提供“过桥融资”、整体收购项目重新包装出售等。其中，自然人拿地做开发可算是温州资本的“上海特色”。
作为温州人在上海拿迷你地块做开发商的代表，上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克向《东地产》记者透露，目前所获地块上的项目已进入规划设计阶段，即将于明年6月份开工。作为以石油设备为主业的温州企业家，葛慈克表示，温州的资金危机对其资金流没有影响。
知情人士向《东地产》透露，温州的“温跑跑”，浙江温州信泰集团董事长胡福林已于9月10日回到温州，银行方面已经答应其延长还贷期限，不压贷、不减贷并降低利率，相信这会缓解后期更多的人跑路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
