[摘要] 编者按：2011年的金九还有一周就要过去了，据相关数据统计，去年9月份无锡全市商品房成交面积为85.97万平方米，二手房交易面积为27.22万平方米；而截至到目前为止，今年9月份无锡全市商品房成交面仅为26.32万平方米，二手房交易面积仅为10.14万平方米；如果不出意外，金九很可能将“惨淡”收场！
编者按：2011年的金九还有一周就要过去了，据相关数据统计，去年9月份无锡全市商品房成交面积为85.97万平方米，二手房交易面积为27.22万平方米；而截至到目前为止，今年9月份无锡全市商品房成交面仅为26.32万平方米，二手房交易面积仅为10.14万平方米；如果不出意外，金九很可能将“惨淡”收场！而面对接下来的“银十”，开发商们怎么去抢这块蛋糕？>>>>>>2011无锡10月开盘预告
【题记】
限购令下只观望，司法解释帮倒忙。
无奈金九不给力，资金紧张众人慌。
降价优惠寻出路，地产老总暗叹苦。
九月即逝银十到，就看能否hold住？
滨湖新区力抗楼市大旗 27纯新盘吹响“银十集结号”
10月预开楼盘总数
据房天下统计监控中心统计，无锡10月份计划开盘数量为40盘，其中纯新盘数为27盘，超过整体开盘数的一半。总体上看，无锡各个区均有楼盘开盘，其中滨湖区10月计划开盘9盘，新区8盘，成为无锡10月份楼市的主力军；而9月份发力的惠山区，在10月份计划开盘仅4盘，落后锡山区的5盘；北塘区、崇安区、南长区，延续一直以来的低调步伐，10月计划开盘均为2盘。
10月份计划开盘数量较9月份多出8盘，同比6、7、8月，也只比7月少9盘。不出意外，“金九”算是基本“告废”了，在剩下的一周里，想要在金九里打出“翻身仗”的可能性不大，因此更多的开发商把注意力放到了即将到来的“银十”身上，此次40盘的入市，相信开发商们也是想要在“银十”实现“金九”没能实现的愿望。只是10月能否如愿，说实话还是挺悬！
不过值得关注的是，在此次开盘的27个纯新盘里，有几个楼盘的关注度相当的高，如滨湖区的新加坡尚锦城、蠡湖一号，新区的奕翔国际公寓、花半里、君域豪庭，北塘区的元一蔚蓝观邸，锡山区的长泰国际社区等楼盘，这些信号也让开发商稍感欣慰。
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10月住宅占比77.5% 降价优惠仍是主流
10月预开楼盘住宅类占比77%
在此次开盘的40盘中，住宅类31盘，占77.5%，商业类9盘占22.5%。
10月计划开盘楼盘中，降价优惠仍然唱主旋律。金九的“萧瑟”、限购限贷的不利因素，让坚挺的房价难免会有松动，优惠降价不得不被摆在桌面上，其中新区花半里推出原价8500元/平优惠价7700元/平的特价房，滨湖区太湖国际社区更是打出按时签约99折，特定楼盘总价优惠10万送车位，3W抵5W的优惠广告，博得不少关注点！
10月预开各楼盘优惠情况
在优惠降价潮中，低价楼盘也是吸引眼球的一大法宝，在开盘的31盘住宅楼盘中，除去价格待定楼盘，锡山区昕湖坊以均价4100元/平成为此次计划开盘中均价楼盘，其次新区的君域豪庭以4800元/平紧随其后，之后北塘区的富城湾和惠山区的明发国际新城以均价每平米不到7000元的价格位列三、四位。
降价优惠不仅体现在住宅类盘，也在9盘商业类楼盘中充分体现。其中华东家艺中心推出会员购房享受1.5万优惠的广告；新联钢大厦推出商铺5万抵10万、办公2万抵4万的策略；而新区哥伦布广场更是打出成功认筹立享5万抵12万的优惠广告，让商铺类的竞争更加白热化。
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延续9月主旋律 主打中小户型不动摇
9月份因为婚姻法新司法解释的缘故，一时间火了无锡小户型，而在10月份小户型依然是住宅类楼盘的主角，套用绿地集团某负责人半认真半玩笑的一句话，“虽然在单价上没有什么优势，但能拿出50万的人比能拿出500万的人要多的多！”而因楼市调控和观望情绪影响导致的资金难题，选择容易出手的户型来缓解资金压力，也成为不少开发商需要考虑的问题。
10月预开楼盘主推户型
此次10月份开盘的住宅类楼盘中，中小户型依旧为数不少，如滨湖区融创熙园10月份加推G13号楼，户型面积在90-114平米、琉璃湖10月开盘主推93㎡房源、嘉德港与城10月预计推出4#楼35-132平米的非毛坯房源；新区奕翔国际公寓预计10月将推出89平米高层房源、君域豪庭也将在10月推出42-54㎡的非毛坯小户型，价格在5200-6200元/平米之间；北塘区的富城湾10月开盘预计推出57-63㎡的非毛坯公寓等。
国庆马上就要到了，国庆一到意味着“金九”真正落下帷幕，到时候“金九”是不是真的成为“铁九”，也将一目了然。楼市“银十”是延续9月的“颓废”，还是“绝地反击”刷红开发商们的业绩？不用急，咱们拭目以待！
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