[摘要] 编者按：截至目前，据无锡市房屋产权管理处统计，无锡新房住宅市场库存可售房源已达61007套，以至于无锡当前的新房住宅库存已经达到历史高位。截至6月底，无锡剩余可售面积905.2万平方米，在江苏省内仅次于南京。其中商品住宅剩余可售面积为535.24万平方米，超过南京、苏州，目前库存商品房可在卖一年多。
编者按：截至目前（2011年9月21日），据无锡市房屋产权管理处统计，无锡新房住宅市场库存可售房源已达61007套，以至于无锡当前的新房住宅库存已经达到历史高位。曾年中统计时分析截至6月底，无锡剩余可售面积905.2万平方米，在江苏省内仅次于南京。其中商品住宅剩余可售面积为535.24万平方米，超过南京、苏州，目前库存商品房可售卖一年多。
可售房源61007套 无锡库存达到值
截至2011年9月21日 无锡市场可售房源套数
2011年无锡楼市可谓是“政策年”，在国家一系列调控政策的影响下，楼市成交一度下滑，但是市场供应量却实在不少。今年上半年，房地产开发投资持续增长，市区商品房预售面积344.01万平方米，同比增加17.82%。但从4月份起，不少地产公司看到房子不好卖了，纷纷放缓住宅新开工节奏。高端住宅受限购政策影响更为明显，存量房源明显增多。上半年144平方米以上的非普通住宅新增供销比1.89：1，尤其是单价10000元/平方米以上的住宅新增供销比更达3.03：1，远高于住宅市场的总体指标（1.65：1）。
从上表看出，截至9月份无锡市场可售房源套数已经达到了值，不难看出此次新区可售房源位居排行榜名高达20485套，排名第二的是惠山区13474套，滨湖区以9342套排名第三，锡山区可售房源7356套排名第四。崇安区可售房源4507套，南长区可售房源3377套，北塘区可售房源2466套。
为何新区、惠山区、滨湖区目前库存可售房源？从2011年月成交来看，新区、惠山区可谓是区域成交的大区，新区几乎一度排在成交榜首。新区作为无锡房产市场上潜力的板块之一，2010年以来出现百花齐放的局面。区域内不管是在售项目还是待建地块，新区俨然成为各个品牌房企争先争抢的蛋糕，同时新区也以自身日益成熟的配套和高性价比的产品吸引着越来越多的购房者。从供求关系角度来考虑，有强大的需求量，供应量岂能减少？
惠山区以房价偏低占优势，吸引了众多的购房者，成交较为活跃，而且周边配套正渐趋完善，惠山区能得到购房者青睐也在情理之中。滨湖区一向以太湖新城得天独厚的自然优势吸引消费者，但是自2011年国家调控以来，滨湖区成交较以前有所下滑，滨湖区房价相对要高，刚性需求客户在此购房相对有所限制。
【相关阅读】
5300元/平抄底价! 无锡楼盘开发商真是要疯了
库存压力倒逼房价 8月住宅成交均价跌幅13.26%
据房天下数据监控中心显示，8月无锡商品房共成交2517套，环比跌幅26.75%。成交面积32.24万平方米，环比跌幅10.67%；成交均价8364元/平米，环比跌幅13.26%。
2010年9月-2011年8月无锡房价走势
有数据显示，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要13月左右消化。上市房企也各自出招自救：一方面万保招金等龙头企业齐降价；另一方面中小房企忙着脱地产化。就无锡目前的库存可售房源来看，如此之大的库存量又要多久的消化时间呢？一年还是2年？
专家分析，随着宏观调控效果的显现，以及国内国际金融形势的发展，预计今年政府不会再出台更严厉的调控手段，而是重在落实目前的政策，楼市政策底隐约可见。
【相关阅读】
5300元/平抄底价! 无锡楼盘开发商真是要疯了
"低成交高库存"双重压力 开发商以价换量成趋势
中指研究院近日发布的数据显示，上周被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，且大多数城市同比下降幅度超过50%。业内人士指出，北京等城市楼市正承受着低成交、高库存的双重压力。在这种情况下，开发商可能继续降价，以便“以价换量”。
在传统“金九银十”的销售旺季中，9月楼市充满了许多期待，从下半年的优惠情况看出，第三季度明显比第二季度优惠盘个数环比上涨19%，上半年出量不多、开发商资金压力很大，为缓解资金压力下半年优惠促销势在必行。
“房价又高卖的又好”是绝大部分开发商的共同心愿，而房价走低，无疑是他们不愿意看到的事情，但往往天不遂人愿，银行口袋收紧、房贷难、信贷难、贷款利率上调、限购令种种不利而导致的资金链问题，成为摆在开发商面前的一道坎。不得不“降价”，让开发商心里隐隐作痛，因此不少开发商迫切希望在“金九”时节，好好鼓鼓自己的荷包。而以“降”促“销”也成了万般无奈之下的选择。
【相关阅读】
5300元/平抄底价! 无锡楼盘开发商真是要疯了
优惠促销蜂涌而至 而购房者越等越淡定
今年调控政策的频频加压，让购房者从“出手”转为“观望”。“等等再看”，“看看再说”，观望成了眼下楼市的主旋律。
观望，对于楼市来说，是一个并不陌生的词，伴随着市场的起起伏伏，这种表情已出现了多次。然而这次，在越来越紧的紧箍咒下，早已把主动权牵在手的购房者们，大有不达目的誓不罢休的劲头。看着日均成交量在百余套徘徊，开发商惊呼：“狼来了，客户不来了！”
调控不放松，房企渐妥协
我们就等着降价吧！
“再等等吧，或许还有更多优惠呢。”原本准备改善一下居住条件的陶女士告诉小编，她年初时计划在8月份买房。可是看着越来越多的开发商开始公开给出优惠，而且幅度还不算小，陶女士决定再等等：“反正现在不是没房子住，也不急这一时，再等一等说不定还能买到实惠的好房。”
“之前，飞速攀升的房价让我感到恐慌，现在我能感受到楼市没以前那样疯狂了，大家的脚步仿佛都放慢了一些。”已有一套房的郭先生相信如今是房价停下歇歇脚的时候了。“面对冷清的局面，开发商肯定是急得脚脚跳了。”早在去年起就关注着无锡楼市，想再买一套房的郭先生表示，他是准备一次性付款的，对于他来说房子什么时候买都可以，关键是看火候。“这个时候，买房人尽管淡定些好了！”郭先生说：“趁现在的时机，定定心心去研究一下户型、配套、规划等。”
【相关阅读】
5300元/平抄底价! 无锡楼盘开发商真是要疯了
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
