[摘要] 记者了解到，加息后，加上针对首套房实施的上浮利率政策，目前首套房的实际利率创下了自1998年以来的新高。根据2011年7月7日刚发布的利率政策显示，目前，五年以上的年利率为7.05%，如果首套房执行利率上浮1.1倍政策后，即五年以上贷款利率实际为7.755%。而与去年10月份加息前相比，首套房的实际
（来源：金陵晚报）记者了解到，加息后，加上针对首套房实施的上浮利率政策，目前首套房的实际利率创下了自1998年以来的新高。根据2011年7月7日刚发布的利率政策显示，目前，五年以上的年利率为7.05%，如果首套房执行利率上浮1.1倍政策后，即五年以上贷款利率实际为7.755%。而与去年10月份加息前相比，首套房的实际利率短短10个月，涨幅达到80%。
首套房利率10个月涨幅达80%
从去年10月份之前的7折利率，到去年12月底之前的8.5折利率，再到今年年初的基准利率，再到7月初的基准利率上调10%，南京的首套房贷款利率政策从基准利率的7折上浮至基准利率的1.1倍，只用了短短10个月时间。
10个月前，首套房的利率为加息前的6.14%，如果打七折，即利率为4.298%，现在购房贷款，经过多次加息后，基准利率已上调至7.05%，如果利率再上浮1.1倍，那么，首套房的实际利率为7.755%。
短短10个月时间，首套房的实际利率上涨了80%。10个月涨幅达80%是什么概念？打个比方，一件物品，以前标价100块钱，现在同样的物品，标价达到180块钱。这样的涨幅使得日益高企的CPI也要汗颜。
2007、2008年利率高却打折
记者查阅资料发现，普通住宅首套房今年的实际利率已经创下了13年新高。
从图表中，我们可以看出，2007年9月，经过当年连续四次加息后，9月15日的利率高达7.83%，这样的利率已 过了目前首套房执行的实际利率7.755%。不过，在当时的实际执行利率中，首套房甚至二套房的实际利率要比现在低很多。
资料显示，2007年元旦起，各家银行对普通住宅房贷执行8.5折优惠政策。由于全球金融危机的爆发，为了刺激国内经济，促进消费，2008年10月，国家出台新政策，首次购房和改善型普通住房可享受贷款利率基准利率下浮7折的优惠。
也就是说，2007年9月如果购买普通住房，那么，按照当时的利率7.83%计算，执行时，利率实行8.5折优惠，那么，实际执行利率只有6.6555%。而如果在2008年10月至2010年10月间购买普通住宅，如果按2010年10月26日的6.40%的利率计算，那么，在执行时，实际利率实行7折优惠，那么，实际执行利率只有4.48%。而这样的实际利率并不是，的实际利率出现在2008年12月，打完7折后，实际利率只有4.158%。
如此低的利率让现在的“房奴”羡慕不已。
〉〉〉数据链接
1996年五年以上贷款利率为15.12%
事实上，与15年前相比，现在的五年以上贷款利率并不算高，充其量才到半山腰。数据显示，1996年5月1日发布的五年以上年利率为15.12%。这样的贷款利率高得令人咋舌。
当然，同时期的五年存款利率也高得惊人。根据人民银行发布的数据显示，1996年5月1日整存整取五年期利率为12.06%，整存整取一年期利率为9.18%，整存整取半年期利率可达7.20%。
也就是说，当时有10万块钱存在银行里，半年的利率可达7200元，一年的利率可以达到9180元。
每年能有接近10%的无风险高，而且还是保底的。可以说，就连现在最牛基金经理也不敢“吹牛”，保证每年都有这样稳定的高。
拥有这样稳妥安全的高，也不难理解许多老年人为什么总是喜爱“有钱存银行”了。
【相关阅读】 一线城市部分银行暂停房贷 锡银行后市又如何
（来源：每日经济新闻）今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入，今年下半年房地产市场会出现哪些变化？房贷业务是否还会继续紧张？
银行的年中大考已经过去，但今年上半年以来的银行资金紧张的情况却并未随之消散，很多银行仍然捂紧钱包，对房贷业务严格控制。同时，随着央行的再次加息，房贷利率也随之创下了近几年的新高。
日前，《每日经济新闻》北京、上海、深圳三地记者调查了三地16家上市银行的分支机构，对目前的房贷情况做了详细的了解，结果显示，大部分银行仍然办理房贷业务，但是额度紧张，而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确的表示已经没有额度，暂停房贷。
额度紧张贷款难
在贷款额度和利率控制方面，一些大银行相比一些小的股份制银行来说要相对轻松一些。
各大银行均表示首套房首付三成，基准利率可做，二套房首付6成，原则上1.1倍利率。但是很多商业银行执行则困难很多，首套房有的要求上浮利率从5%~10%不等，甚至有银行直接报出首套房利率上浮20%的信息，而二套房的方面则更严，有的表示基本已经不受理相关的业务了。
“我们银行已经没有额度了，什么时候有额度我也不是很清楚。”深圳地区一股份制银行支行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。
“在我们这里贷款很不划算的，利率上浮比较多。”深圳地区另一家股份制银行客户经理表示，但是拒绝意味明显，“首套房也会上浮，我们的额度比较紧”。
“每个银行的放贷额度都比较紧张，有的银行承诺的利率低但是不一定能做下来，存款准备金率上调到这样的高度，主要收紧的是个人业务，对公的可能还相对好一点，大家都在抢这个额度，所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人员说到。
还有银行客户经理透露，个人到银行去贷款时，银行基本不受理。“还是找一家中介来做，你以个人名义贷款，银行批的几率相当小。”
更有银行的内部人员透露：“目前银行文件要求是实施基准利率，但是个别网点做的时候，就有客户经理擅自提高利率，也是为了个人奖金。”
至于放款的时间，有股份制银行客户经理表示资料齐全的话最快几天可放款，一般在一个月以内应该可以放款。
不过某股份制银行北京某支行的工作人员表示，“放款的时间不好说，根据以往的经验。一切顺利的3个月，最长的一年半。”
【相关阅读】
首套房基本无优惠利率
首套房方面，绝大部分银行都表示仍然首付三成可以贷款，基本维持基准利率，以前8.5折或者9折的折扣早已经不复存在，有的银行表示如果信用状况不好的话可能利率还会有所上浮。
一股份制银行北京某支行个贷部人员甚至表示房贷现在一般不受理，即使受理，首套房利率都将上浮30%左右才能够获批。
“首套房我们也没有优惠，利率也是按照基准利率走。”一股份制银行上海某支行客户经理表示：“额度都很紧张，不怕贷不出去，只是现在各家银行都控制的比较严格。”
二套房利率普遍上浮
今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时规定“贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
在走访各家银行时，各银行均表示在严格执行这一政策，首付至少6成，利率至少上浮10%。
“现在二套房的政策很严，我们原则上是已经不做了。”一城商行深圳分行的某客户经理表示。
在承诺可以贷款的银行中，利率上浮1.1倍是最基本的，有的商业银行表示二套房可能会上浮30%或者40%才有可能会贷到款。
“虽然按此执行，但是事实上根本就贷不到，我们已经没钱了。”上海一国有大行一支行的工作人员告诉记者。
【相关阅读】
接受附加条件可“享”优惠
在额度紧张的情况下，要想享受一些优惠的政策已经基本不可能，仅有的少之又少的优惠政策，也需要你是优质客户或者办理一些相关业务才有可能会享受。
北京地区一股份制银行某支行表示，首套房如果只申请贷款，利率上浮5%。如果办一些信用卡、存款、网银等业务，凭手续清单可以申请到85折优惠。
想要获得85折优惠，上海一国有大型银行开出了更高条件，贷款人必须成为该行高端理财客户，而这个门槛就是贷款人平均每季度的存款在50万元。不仅如此，贷款人必须在该行存入30万元，才能得到优惠。
一城商行深圳分行的客户经理也表示，如果是政府公务员或者在银行存款满20万，则可能享受一些优惠，但是这个优惠政策也是很少的。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
