[摘要] 2011年楼市所遭遇的调控，无论是对外地人甚至本地人的限购、高门槛的房贷，还是转让时的税费政策，都是自1998年以来最严峻的一次。在当前市场环境下，不仅开发企业迷茫，购房者也是不知所措。一方面，很多人不能买。已经购过两套房以上，没有购房资格了。已经贷过款了，银行贷款下不来了；另一方面，很多人不敢买。
2011年楼市所遭遇的调控，无论是对外地人甚至本地人的限购、高门槛的房贷，还是转让时的税费政策，都是自1998年以来最严峻的一次。在当前市场环境下，不仅开发企业迷茫，购房者也是不知所措。一方面，很多人不能买。已经购过两套房以上，没有购房资格了。已经贷过款了，银行贷款下不来了；另一方面，很多人不敢买。敏感时期，购房名额有限，该买哪个楼盘？什么样的楼盘又最值得购买？
限购下，如何选购优质房源？
有个典故叫“孟母择邻”，说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境三次搬家的故事。其实，“择邻而居”对现代人也很重要，尤其是选择二期、三期的房子时，你可以先与未来的邻居交流交流，听听他们对你要购买的房子的看法，为你的购房决策提供最为真实的参考。
在售楼处对房子有了基本了解后，可以深入小区，了解一下他们对小区物业管理、设施配套、户型设计等方面的意见，然后将别人与自己的想法进行对比，看看你理想中的房子与实际情况是否相符。
询问的内容起码应该包括价格、物业管理、设施配套、朝向、户型、交通、环境七个方面。当然这些方面问得越细越好，比如在价格和物业管理方面，还可以问问按揭利息、物业费、取暖费、停车费等等。
通过与邻居的实际沟通，就可以对自己调查的结果作一个具体的总结了。虽然每个家庭的实际情况各不相同，但邻居们的意见往往也是对小区最真实的体验。在签订合同之前，还有一个很重要的问题须要注意，即相关费用对影响购房的直接和间接两个因素。直接因素包括按揭利息、物业费和车位费等总体费用；间接因素包括水费、电费和取暖费等日常费用。在这方面向邻居多了解，看看人家是如何考虑这方面支出的，然后再与物业的相关规定进行详细对比，做到过日子心里有本账。
限购下，什么房子值得购买？
很多楼盘都被描述得美轮美奂，面对美丽的外衣，消费者往往不知所措。尤其是当前这个政策敏感期，消费者对楼盘的选择更加小心而谨慎。
不可复制的稀缺资源是增值法宝。低使用率的土地资源，无疑是最为稀缺的。由于土地政策的逐年收紧，未来，别墅属于的稀缺房产品，是适合购买和投资的。而临河流、湖泊等稀缺景观资源的高档住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。当然，城市中心的土地依然是稀缺资源，房价上涨也是必然的。
其次，具有增长性的区域，性价比高的楼盘也是。2008年楼市走低的经验表明，一些土地价值较高、房价本来就不高的区域和楼盘，即使在调控期间，也具有相对更加稳定的价值表现。而在这些区域选择房子，应当把目光聚焦在一些品牌开发商以及性价比较高的楼盘上。对于一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比。性价比，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高性价比。而性价比的体现在于房子的保有值以及空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有潜力，楼盘的居住空间是否人性化，周边生活配套设施是否能给生活带来便捷，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。政策调控下开发商更应当注重产品的打造，将产品做精做细，因为在同等价格上同时营造品质产品，那么市场竞争力就会加强。
最后一点也是至关重要的，即开发商实力强大，产品创新优势明显的项目，也是楼市低谷时最稳妥的选择。
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