[摘要] 2011年2月21日无锡限购令正式出台，给无锡楼市一重击，在一些开发商惊呼“调控严厉”的同时，也有一些开发商乐观其变。当住宅市场彷徨期时，商业地产似乎“因政得福”，渐渐站上了楼市舞台的聚光灯下。
【编者按】2011年2月21日无锡限购令正式出台，给无锡楼市一重击，在一些开发商惊呼“调控严厉”的同时，也有一些开发商乐观其变。当住宅市场彷徨期时，商业地产似乎“因政得福”，渐渐站上了楼市舞台的聚光灯下。
商业地产"不限购"升温在望
锡限购令的出台成为了商业地产的福音，多家商业地产拿“限购”说事，“新政后不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”一时间成为投资的焦点。
2月21日颁布限购令当天，由于无锡楼市消化政策较为缓慢，住宅方面的调控还未影响商业地产，此后一日成交量还仅限于20多套。到了周末商业地产成交两天达到了74套，之后便有了一个质的变化，一日成交套数在30-40套左右。不难发现，锡城商业地产成交量正在悄然增长。
通过成交情况来看，从2月21日出台限购令至今，商业地产依然强劲。目前，住宅市场，二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍，本地三套和外地二套都限购；而写字楼、商铺、酒店式公寓这样的商业地产，并不在此次限购令之中，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商业地产投资领域，这让本身就相对稀缺的商业地产有了足够的升温理由。
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商铺小户型走俏
小面积商铺总价不高，入市门槛相对较低、投资回报则相对较高，适合个人投资。在租赁市场，小面积商铺往往也是最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺低。
通过图表可以看出，商铺小户型走俏。在热销的这些商铺中，在售面积主要集中在30-90平米的商铺。五洲国际小商品城在售面积33-90平米，汇坚国际工业原料城商铺面积也在33-90平米，明发商业广场在售20-90平米商铺。除了小户型商铺外，小户型公寓也是如此热销，哥伦布广场Mini公舫同样很有投资价值。由此可见，商铺面积在30-90平米的小户型最为走俏。
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在售商铺涨势强劲
为什么说商铺涨势强劲呢？通过图表可以看出，无锡代表性的商铺房价一般在20000元/㎡左右，像上面提到的小户型受宠一样，如果买30-50㎡的户型总价在80万左右，将来将商铺租出，投资回报相对较高。
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公开认筹 给力全城
上面图片是无锡有代表性的商铺中，最近汇坚国际五金机电城、哥伦布广场MINI公舫公开认筹的现场火爆的情况。可见商业地产的认筹一改无锡楼市持续低迷的现状，再次印证了商业地产的强大发展趋势。商业地产由于不受限制，在大市场环境下逆市利好、大行其道。
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