[摘要] 昨天国家发改委发布商品房销售明码标价的通知。记者从市物价局了解到，“一套一标”的商品房明码标价的做法已经在无锡实行许久。这次在限购令出台背景下的“明码标价”，则更具有对于调控房价达到政府预期目标的监管意义。
昨天国家发改委发布商品房销售明码标价的通知。记者从市物价局了解到，“一套一标”的商品房明码标价的做法已经在无锡实行许久。这次在限购令出台背景下的“明码标价”，则更具有对于调控房价达到政府预期目标的监管意义。
商品房销售中时不时存在一些标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。根据国家发改委的规定：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。记者从市物价局了解到，商品房“一套一标”明码标价的销售做法已经推广多年，执行良好。在当下限购令的背景下，“明码标价”则有利于透明房价，便于购房者知情和选择。市物价局服务价格处相关负责人告诉记者，根据配合无锡“限购令”出台的商品房价格备案要求，房价必须符合当年政府对于房价预期调控目标的均价要求。这个均价由政府制定，目前正在调研制定当中。同时地产商必须上报关于待销售楼盘的全部详尽资料，做备案之用。而“一房一价”的标价也将受到政府调控的限制。无锡所有进行备案的商品房，数据将会统一录入房地产信息系统，由物价部门与房管部门信息共享乃至联动。此外备案价格必须与售房现场明码标价的情况一致。季郡/报道
开发商更加谨慎楼盘定价时稍抬高?
商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。此举对房价有何影响？昨天，业内人士表示了各自不同的看法。
“去年只是说明码标价，没有突出不能在标价后再次提高销售价格，这次发改委新公布的关于要求商品房明码标价的举措与去年相比，对开发商制定商品房价格的要求更加严格。”融润投资顾问有限公司的徐龙总经理指出了前后两个政策的不同之处，他认为中央对此次调控硬到底的表现。
有业内人士表示，规定要求一次性公开的房源在明码标价后，只能降价、打折，涨价要重新申报，这会使得开发商在定价时更加谨慎，由于只能降不能涨，一部分开发商可能会在定价时稍微抬高一些。也有业内人士认为此次政策“内容多为重申，新意不大”。“现在楼盘都是分批开发的，如果这一批房源受到市场追捧，大可在下一次加推时再调高价格。”中山房产的曹云峰提出。更有人称，明码标价只是停留在纸面的规定，没有什么实际作用，除非物价部门在对楼盘备案价格进行审核时把开发成本、销售利润一起放在里面，严格控制其部分，这才可能产生实质性的效果。
虽然对于此次新规会给楼市带来什么影响，业界有着不同的声音，但面对紧锣密鼓的、层出不穷的调控政策，从限贷到限购，再到现在的限价，今年的楼市是不会有高潮了，这已成为业内人士普遍的看法。祝雯隽/报道
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