[摘要] “锡十条”初现调控威力。昨日市产监处发布的2月份无锡市区房地产市场运行总体情况显示，当月市区商品房新增供应量与市场成交量，与1月份相比均大幅下降。
“锡十条”初现调控威力。昨日市产监处发布的2月份无锡市区房地产市场运行总体情况显示，当月市区商品房新增供应量与市场成交量，与1月份相比均大幅下降。
>>“锡十条”成市场涨落“分水岭”
“锡十条”的出台，成为2月份市场涨落的“分水岭”。统计数据显示，9日到22日，市区日均商品房成交面积为2万平方米，日均商品住宅成交面积为1.19万平方米。而23日至28日，日均统计量双双回落，其中日均商品住宅成交量减少28.5%。进入3月份，1日到3日的日均商品住宅成交面积比2月9日到22日日均值下降35%。二手房方面，9日到22日日均签约45套，23日至28日日均签约42套，相对减少7%。分析人士指出，尽管从表面看这一降幅并不明显，但这里面并不排除新政出台后，父母与子女间以二手房买卖的方式转换房产这一因素的影响。本月前3天的数据也印证了这一说法。统计数据显示，本月1日至3日日均签约35套，比上月9日到22日日均值减少22%。市产监处市场分析人士认为，数据表明新政对市场需求的抑制作用已经开始显现。但由于目前企业正在研究新的营销策略，部分打算购房者也持观望态度，新政的最终效果，还有待对三四月份的市场情况做进一步的观察。
>>新增供应量和成交量大幅下降
受春节长假及房地产新政的影响，近期市区商品房的供应节奏明显放缓。2月份有关部门仅向滨湖区、惠山区发放3张预售许可证，且全部发向商品住宅，批准预售面积仅6.49万平方米。与去年同期以及1月份相比均下降87%以上，成为2010年以来的点。
2月份，市区商品房成交面积为25.04万平方米，环比下降58.12%，同比也下降了13.06%。其中商品住宅成交面积为22.20万平方米，同比增长9.04%，比去年同期增长明显。
2月份，市区二手房成交面积10.90万平方米，同比增长2.06%，与去年同期基本持平。
>>商品住宅均价回落下跌“破九”
去年底，商品住宅备案均价向上“破九”后，今年1月份均价回落到9000元/平米，2月份均价为8829元/平方米，在总体平稳的基础上，继续缓慢回落。
商品住宅成交结构的相关数据显示，2月份144平米以上面积段所占比例为31.13%，比上月增长3.59个百分点。而120-144平方米的面积段以及90平米以下的面积段所占比例均较1月份有所下降。9000-10000元/平方米的价格段所占比例为8.75%，比1月份下降3.45个百分点，4000-5000元/平方米的价格段以及8000-9000元/平方米的价格段所占比例比上月略有增长，分别主要受到优博园和尚锦城等楼盘成交量较大的影响。
为了赶上“末班车”，“锡十条”出台前，部分无锡市区户籍以外的购房者集中“抢购”，2月份境内外市购买对象所占比例提高至15.65%，创下了历史新高。（记者金钟）
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