[摘要] 新国五条、央行加息、存款准备金上调，9月29日以来“二次调控”的棒喝声，正悄然改变着国内的楼市走势。记者近日了解到，目前无锡的商品房标价仍然坚挺，但实际交易已有所降温。“你买房子，我垫首付”，有的开发商开始采取这样的促销手段。
新国五条、央行加息、存款准备金上调，9月29日以来“二次调控”的棒喝声，正悄然改变着国内的楼市走势。记者近日了解到，目前无锡的商品房标价仍然坚挺，但实际交易已有所降温。“你买房子，我垫首付”，有的开发商开始采取这样的促销手段。
成交：没那么火爆了
部分大户型或面临滞销尴尬
对于当前楼市运行状况，市产监处的专职研究员表示：“从的量上看，目前的成交数据还是可以的。”他认为受调控影响，11-12月份的成交量会有所下降，而目前的状况基本与此前的判断接近。“至于未来的成交，还要看11月份是否还有新的调控政策相继出台，以及12月份整体的供应量情况。”
有统计数据显示，到9月底，市区剩余可售商品住宅达385.16万平方米，其中37.4%为144平米以上的大户型。从实际成交看，大户型当中，除万科三期、龙湖别墅、西水东等部分热销外，不少都面临着卖不动的尴尬。记者在走访中了解到，位于太湖广场某项目的大户型房源11月份仅卖出两套。
优惠：额度提高了
现在买套房可便宜几万块
交5万抵10万元、购房免契税、部分房源8.8折，从5月份市场低迷以来，不少市民手里常常会拿到各类赠送、折扣等优惠信息。如今接近年末，急于回笼资金的开发商更是使出浑身解数，折扣风大有蔓延之势。近日记者的手机即接到某楼盘项目“买一层送一层”的信息。
“最近购房优惠额度的确较以往更大了。”一直关注市场动态的太湖锦园营销负责人杭总说，日前太湖新城某项目6999元/平米的单价，掀起了至秋交会以来的新一轮优惠高潮。“这个项目周边的楼盘不少都卖到1.2万/平米了。”市产监处发布的10月市场运行简况显示：10月份太湖新城板块的备案均价仅次于城中板块，达11791元/平米。
由于当前房屋均价处于高位，且信贷政策的收紧，无疑也提高了改善型需求者的购房门槛。为力挽客户，目前锡城已经有开发商开始采取灵活手法，即采取给购房人垫首付的方式，给购房人开辟绿色通道。
上周六，记者以购房者的身份在市区某项目售楼处实地探访时了解到，如果购房涉及按揭，选房当天签约即可享受每平米单价550元的优惠。“秋交会上我们的单价优惠大约为400多元，而现在一次性付款我可以帮你向公司申请700元/平米的优惠，买套100平米的房子就可以省下7万元。”售楼小姐很认真地表示，这样的优惠可以说是史上空前的。
价位：越调越涨价？
近日部分项目仍在调价
交易降温，优惠额度提高，目前房市已显露这一趋势。但仍有个别楼盘在定价方面逆市而上，上涨幅度多为300-1000元/平米。正忙着看房的苏小姐告诉记者，上个星期，她和爱人一起到北塘区某楼盘售楼处时，发现该楼盘的报价竟比10月底涨了200元/平米。有关人士介绍，受结构性因素影响，9月份无锡市区平均房价首次破八，达8035元/平米，10月份在此基础上继续上涨126元/平米。从11月份以来的情况看，价格可能还要稍微上去一点。据分析，涨价不仅限于一些前阶段卖得相当不错的末尾盘的策略性涨价，更多的与开发商的资金链有关。据了解，今年无锡大的开发商只要不滚动拿地，一般资金链压力不大。在这种情况下，大幅降价的可能性不会太大。（晚报记者练维维）
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