[摘要] 11日，省住建厅及多部门下文，对限购及房价备案等问题作出明确要求，但这两者均是针对房价过高、上涨过快的地区。于是，无锡是否会实行限价令等又回归至最原始的话题———无锡是否属于房价过高地区？
11日，省住建厅及多部门下文，对限购及房价备案等问题作出明确要求，但这两者均是针对房价过高、上涨过快的地区。于是，无锡是否会实行限价令等又回归至最原始的话题———无锡是否属于房价过高地区？
房价：
9月无锡房价城市中排名
据城市房产网站10月1日公布的2010年9月53个城市房价排行榜显示，9月份无锡商品房房价列第16位。由此来看，无锡算不算房价过高地区？
“在我看来，房价过高地区应该是像北京、上海那些房价高得离谱的城市，无锡的房价还不算高。”滨湖区某项目负责人称，正是如此，近几年来，无锡吸引了大批国内知名房企前来开发，由此也提升了无锡市民整体的居住品质。
昨天，市产监处市场科有关人士表示，黄金周过后，市区商品房日均成交大约都在2万
平方米以上，依照目前的市场态势，一个月就是60万平方米的成交量。“尽管不断有调控政策，但从已有的数据看，无锡市场还是处于相对较为平稳的状态。”
商品房房源较为充裕。截至9月末，市区商品房剩余可售面积为724.07万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为385.16万平方米。另外，今年无锡经营性用地出让面积将达680万平方米，比去年增长近60%。
保障房：
年内新开工面积达80万平方米
昨日从市住保房管局获悉，今年无锡市下达市区保障性安居工程面积达60万平方米，但计划开工建设的四个保障性住房项目面积达80万平方米。据了解，依照省政府下达的2010年住房保障目标，全年市区将新开工经济适用房4700套，新增廉租住房480套。市住保房管局负责人表示，目前，市区在建的瑞星二期、惠景家园两个保障性安居工程面积达60万平方米，可确保在明年如期交付。作为今年计划开工建设的四个保障性住房项目之一的安居工程———新街家园已于今年8月份正式开工。该项目共有4500套保障性住房，其中将配建约1000余套公共租赁住房和廉租房，以保障城市中等偏下收入和低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员的住房问题。另外，于去年12月奠基的潘婆桥地块也已开工建设。今年年底前，锡山区东亭地块和崇安区毛岸地块也将动工。在保障房的土地供应方面，市国土局全力满足并支持。
市住房保障中心提供的数据显示：从2008年4月实施新政以来，无锡住房保障主要通过廉租住房保障和经济适用房保障的方式解决低收入家庭的住房困难。目前，累计享受住房保障政策的家庭达15500余户。
土地：
开发商拿地不开工“玩不转”了
在江苏省11日公布的文件细则中，首次要求将开发商拿地后的违约责任及处罚条款一并写入土地划拨决定书和出让合同，并提出了土地开工后三年内竣工的要求。对此，市国土局有关人士称，这一方面保证了各类住房能够及时供应市场，另一方面也对土地出让的规模作出了一定的限制。
“事实上，不像早几年，开发商拿地后就不管了，近两年无锡通过多重举措增加开发商拿地后不开工或囤积土地的成本，拿地不开工‘玩不转’了。”据相关人士介绍，为了让开发商拿地后在最短的时间内开工，及时保障市场供应，无锡早在去年年底就已开始将拿地后的种种违约责任及处罚条款一并写进合同。开发商一方面是自身有及时回笼资金的需求，另一方面由于闲置的成本增加，令其不得不按规定办事。
“最近拍地的后期管理相当严格，按照合同约定在开竣工之间都要下发通知单，敦促其按时开竣工。”对于两部委对企业因自身原因土地闲置一年禁止竞买的要求，无锡早在去年11月就不允许有闲置地块和拖欠土地出让金的开发商参与土地招拍挂的报名。从今年9月20日起，市国土局已开始就未能按合同约定时间开竣工的项目进行逐一审查清理。如果确认是因为企业自身原因造成一年内不开工的，将征收地价20%的闲置费；规定竣工期不竣工的项目，晚1天就将征收地价千分之一的违约金；两年内不开工则将面临收回土地使用权的处罚。（晚报记者练维维）
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