[摘要] 上月无锡房价同比涨25.7%，环比涨5.4%，老百姓有点看不懂了
上月无锡房价同比涨25.7%，环比涨5.4%，老百姓有点看不懂了――
“听说现在买房都有优惠，怎么这里一点动静也没有？”原本计划在锡山区置业的河南人李先生，以为新政出台后，自己看中的房子会有优惠，哪知近日售楼人员告诉他，8月的加推房源价格不但不降价，还会往上微调。“不是说6月份房价已跌了近一成么，怎么7月又上去了呢，难道是‘假摔’？”李先生满脸疑惑。
国家统计局日前发布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格同比涨10.3%，环比与上月持平。无锡方面，7月市区商品住宅备案均价7672元/平方米，同比涨幅达25.7%，较6月份环比上涨394元/平方米，涨幅为5.4%。市产监处人士认为，7月份房价的小幅上调受成交结构性影响因素较大。“5月底开发商趁房交会的春风，大推特价房，拉低了6月份的成交均价。”该人士解释，尽管目前不少楼盘有送家电、送面积等多重组合的优惠，但开发商给购房人优惠的部分并未在备案数据中得以体现。另外，7月份6000-8000元/平方米价格段成交较多，导致7月备案均价不降反升。
记者调查发现，目前全市实质性降价的楼盘仅有个别项目，大多数楼盘对外绝口不提“降价”。据某知名网站统计，近期有超过5家楼盘加价，加价幅度从100-800元/平方米不等。
“新政出台后，无锡的房价还是相对平稳的。”市产监处人士表示，锡城主流开发商目前的资金链没有问题，面对调控，有了2008年的经验，对“风险控制”有了更好的把握。“只要资金链不出问题，开发商短时间内是不会有大的降价动作的。”
“我们的项目基本上已是尾盘了，此前卖得非常好，剩下房源并不急着卖。”昨天，南长区某楼盘的案场经理透露，开发商要为已购房的客户着想，“不能让他们认为买我们的楼盘后会贬值，要给老客户以信心”。
新区某楼盘的营销企划则透露，所谓涨价跌价不能光看表面。“价格可能是‘烟雾弹’，关键看楼盘品质。”他表示，户型、位置、楼层等不同等都可能导致前后两次开盘价格有差异。
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