[摘要] 无锡市国土资源局发布了本年度第三批国有土地招拍挂公告，挂牌出让的13幅土地遍及无锡各个区，范围广，影响大。这次土拍也是新政后无锡首次大规模土拍，各方关注程度相当之高。涉及此次土拍的一些热点问题也引来业内人士激烈的猜测和讨论。
编者按：无锡市国土资源局发布了本年度第三批国有土地招拍挂公告，挂牌出让的13幅土地遍及无锡各个区，范围广，影响大。这次土拍也是新政后无锡首次大规模土拍，各方关注程度相当之高。涉及此次土拍的一些热点问题也引来业内人士激烈的猜测和讨论。7月19日，小编采访了梧桐水岸销售经理张蛟，倾听房地产业内人士对新政后无锡首次土拍的见解和观点。
房天下：这次出让的13幅地块，起始楼面价相对较高，如果拍卖会上出现新“地王”，您觉得对无锡楼市会有怎样的影响？
张蛟：无锡人可能还记得去年浙商楼志明6个亿买下无锡“地王”的新闻，今年“地王”现象是否会再次发生，我个人觉得可能性是小之又小的。从目前无锡楼市总体状况来看，市场购买力维持在一个稳定、正常的水平，要在这种平稳的市场环境下产生新的“地王”，几乎是件不可能的事。如果要预测这次13幅地块中哪一幅成交楼面价，或会是位于清扬路附近的第6地块。
房天下：流拍现象频频发生，造成开发商拿地量减少，这对未来房价有何影响？
张蛟：流拍现象的出现并不意味着土地市场供应将会出现不足，相反，这很可能属于开发商合理范围内项目缩减。开发商拿地减少，对近期的房价不会产生影响，因为开发商开发土地需要两三年左右的周期。
房天下：相比2010年锡城前两次土拍，此次拍卖地块中有一半在内环以内，地段较佳，您怎么看待这一现象？
张蛟：土地出让通告公布之后，我们公司也对这13幅地块进行了一个细致的了解和分析。不难发现，这次出让的所有地块质量确实有提高，同时相应的楼面价也较高。而越是热点地块，竞买企业之间的竞争越大，楼面价也就抬得越高。另外，市政府对这13幅土地未开的开发都做出了明确的规定，土地用途、建筑限高等都有限制，这对开发商来说是一个不得不衡量的事实。有些地段好的地块，按政府的规定只能建成商用楼或办公楼，这在办公楼市低迷的无锡来说确实是个挑战。
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