[摘要] 在今天这场名为“产业发展和绿色创新：可持续建筑”的论坛上，王石的发言成为众多在场听众和媒体的焦点。
中新网南京7月4日电(申冉)“中国房地产商最怕的是国家宏观调控，万科也怕，但是唯有在市场上不再人人都有钱赚的时候，产品的竞争力才会真正显现。绿色代表未来，只有做的越早越坚持，才可能在未来生存。”万科董事长王石在7月4日举行的世博会南京“环境变化与城市责任”主题论坛的分论坛上做上述发言。
在今天这场名为“产业发展和绿色创新：可持续建筑”的论坛上，王石的发言成为众多在场听众和媒体的焦点。
“根据中国城市建筑标准，达到级别绿色三星标准住宅建筑，至2009年，中国只有一栋，但是在今年，万科在中国将有面积超过100万平方米的绿色三星标准建筑开工。”王石在论坛上透露了万科今年的绿色建筑开发规模。
王石在论坛中承认，绿色建筑的成本肯定是要增加的，但这个成本的增加并不能成为中国不发展绿色建筑的障碍。从政府，企业两个方面王石做了相关阐述。
关于政府在可持续绿色建筑在城市发展中的作用，王石乐观表示，现在北京市已经开始尝试给予绿色建筑补贴，相信未来中国政府会走的更远，政府补贴将会随着中国对可持续建筑的重视而日益增加，从5%到50%并不是不可能。
谈到房地产企业建绿色建筑的瓶颈时，王石表示，中国现在的房地产，建造绿色建筑成本不是问题，即使政府不补贴，发展商也可以自己买单。因为如果你今天不做绿色建筑，那么将来竞争激烈的时候，就没有机会参加。“房地产企业最怕什么？最怕国家宏观调控，万科也怕，但只有在国家宏观调控时，只有在市场上不是每个人都那么容易赚钱时，产品的竞争力才能显现其价值。在市场从卖方市场走向买房市场时，消费者才会来考虑你的房子有没有环保设备，够不够绿色。”
“绿色建筑就是宏观问题，不管市场怎么变化，绿色就是代表未来，将绿色进行到底，做的越早，坚持的越久，在未来才有可能生存。”王石在演讲中强调，
“未来是不确定的；但是为了更美好的未来，我们必须从现在做起，要准备好迎接并不美好的未来，要站在全球角度看中国的发展，中国发展仅仅有知识不够，要更多的使用智慧。”在演讲最后，王石向在座嘉宾表达了自己对中国绿色建筑未来发展的美好愿望。 （来源：中国新闻网）
近期，一些地方的新房无人问津，一些中介门庭冷落，甚至一度出现“零成交”的现象。“零成交”虽属个别，但成交的持续低迷恰是困扰目前房地产市场的常态。
新一轮调控至今，这般相持局面已维持两月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是：如何打破眼下这般僵局？
“零成交”折射了什么？
“五月份一单没做，六月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地告诉记者。他说，现在每天最主要的工作就是打电话，“维护客户关系”。他所在的门店6月份成交量同比下降约7成。
一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中指研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。
“零成交”的背后，是楼市的持续低迷。中指研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%。6月，大多数城市成交量在5月基础上进一步下跌。
“投资投机者对市场十分敏感，他们退得很快，”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者，“从4月份开始，公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”
“零成交”的背后，是买房者的持续观望。中指研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示，今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8.3%，远低于一季度17.5%的水平；而“延迟购房”人则有20.9%，比一季度高5.6个点。
“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。以上海为例，上海“网上房地产”数据显示，6月上海仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3%，是网上房地产公布统计数据5年以来的同期水平。
尚未达到市场预期
目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落，跟去年年底时的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动，甚至逆势上涨。
为何会出现这种涨跌互现、遮遮掩掩甚至明降实升的情况？知名房企嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说，目前市场还处在下行过程中、还没有到达底部，现在推新盘有很高风险，“如果你降价10%销售，但随后有人可能降15%、20%，那样先降价销售的企业就很尴尬”。
陈史翎则认为，上市房企每季度、半年等都有面向股东的盈收压力，因而会有选择地降价销售，“总体看来，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候”。
盘活的“口子”何时打开？
如何打破眼下的僵局、盘活楼市？业内人士分析，其内在因素是开发商的资金情况。
数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。目前，上市再融资几乎处于停滞状态，个人信贷也持续收紧，如果房屋销售面积继续大面积下滑，开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。
其外在因素，则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心的一位负责人日前公开表示，“对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备”，使市场进一步坚定对调控的决心。此外，这位负责人还提出，“要缩短观望期，地方政府要抓紧出台调控细则，加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度，并加大供应量”。上海市住房保障和房屋管理局的相关负责人日前也直言，“目前不少开发商的定价策略是有问题的”，“开发商要调整心态、认清大势，合理定价”。
一些业内人士还认为，“地市”直接影响着“楼市”的预期，目前激活楼市的关键是要坚决抑制土地价格快速上涨的势头、并以“面粉”价格的合理回落带动“面包”价格的下行。（来源：经济参考报 叶锋）
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