[摘要] 这头瞒公司那头瞒客户，虚报房屋总价，私刻印章开具假收据给买房人，将虚假报价和真实房价的差额装进自己口袋。
这头瞒公司那头瞒客户，虚报房屋总价，私刻印章开具假收据给买房人，将虚假报价和真实房价的差额装进自己口袋。通过这种方法，“80后”房产销售员魏松骗了好几个客户，其中一个客户的房产证上都被他加了名字，弄得法院不得不到魏松坐牢的监狱里去开庭审案子。南京下关法院法官告诉记者，现在很多房产公司为了防止竞争对手知道自己底牌，很多优惠措施都不透明，对外是一个价，内部人员掌握的又是一个价，买房人根本不知道这里面的名堂，这就让魏松这样的销售员留下了骗人的空间。提醒广大买房人，即使是到知名大开发商买房，也要多个心眼，收据一定要到财务人员那里去开，不要接受营销人员单独开出的收据。
私刻印章骗客户定金
魏松是典型的“80后”，头脑灵活，口才也不错，尽管做营销顾问底薪并不高，但只要业绩做得好，每月的提成还是不错的。工作了一段时间后，魏松渐渐摸出了一点“门道”。公司出于生意需要，各种房型的销售底价都是内部掌握的，一些优惠政策也是不透明的，营销顾问有一定的操作空间。为了能让自己手头更宽裕一些，魏松悄悄买了一本收据，仿造公司的印章，在小摊子上刻了1枚销售专用章，准备“在合适的时候操作一下”。
机会很快来了。2005年，公司为促销，出台了5号楼补贴3％房屋维修基金的优惠政策，但并没有对外公布。这天一上班，魏松就接待了三拨人。根据职业经验，魏松把工作重点放在了购房可能性的李先生身上。经过一番详细的介绍、比对，李先生有些心动，魏松适时提出可以向公司争取维修基金优惠，李先生盘算一下：200多万的房子，维修基金稍稍降一点，也有万儿八千。李先生签下确认书，交了定金，给魏松留了手机号。两天后，李先生接到了魏松的电话，魏在电话里说：“维修基金免了一半，只需要交1.5％，要现金，今天就要把合同签了。”省了3万多，李先生挺高兴，带上准备好的首付就来找魏松办手续了。魏松拿出自己备下的收据和印章，收下了李先生的3万多元现金，开了收据。随后几天，魏松如法炮制，很快就进账了9万多元。
虚高报价多收十几万
“虚高报价”是魏松琢磨出的另一条“致富捷径”。2006年7月，公司新楼开售，手头已有好几套房子的戚女士再次找到魏松，告诉他自己看中了一套130多万的房子，能不能对老客户多优惠一些。魏松答复“112万，首付要从员工账户走。”一个平方便宜了一千多，戚女士也觉得比较到位了，很快签了协议，把首付款打到了魏松的账户上。魏松给了戚女士两张收据，一张30万，一张13万，公章不太一样。魏松解释说：“收据是临时的，验房时再换正式发票。”不疑有他的戚女士也没多想。
第二年5月，新房交付，戚女士拿着收据要换发票，这时的魏松早已离开公司，新业务员告诉戚女士“13万的收据是假的”。公司的客户档案找出来了，戚女士的购房协议上清清楚楚地写着“总价998200元”，签着戚女士的名字。戚女士赶紧解释“是魏松写的，他说可以减税”，但公司的答复是“房子就是这个价”。原来，公司规定老客户是可以享受多重优惠的，2次折扣一打，130多万的房子像戚女士一样的老客户只需付99万多。魏松签给戚女士的是112万，以减税名义报给公司的却是自己另做的一份合同，并且模仿戚女士的笔迹签了名，账户里轻松地多了13万。李先生、戚女士先后向公安机关报了案，接到派出所的电话，魏松在家人的陪同下走进了派出所，口袋里的钱却已花得差不多了。今年年初，下关法院经过审理，认定魏松构成诈骗罪和合同诈骗罪，两罪并罚判处有期徒刑十一年，罚金7万元。并且责令退赔犯罪所得221886元。魏松没有上诉。
法院帮客户要回产权
魏松进监狱服刑了，但事情并没有结束。今年3月，魏松再次当了被告，还是做售楼顾问期间的事情。周先生买的140多万的房子办不了产权证，告到下关法院，原因是购房协议上多了魏松的名字。魏松为周先生办购房手续，用的还是直接经手钱款、开真假收据的手段，周先生付的首付是46万多，魏松“截下”的是18万。魏松又告诉周先生“房源紧张，公司要求加入公司员工的名字才好操作”，周先生以前买房也遇到过这种情况，就同意了，要魏松写了承诺书，保证办产权证时不会有麻烦。魏松重新做了协议，加上自己的名字，模仿周先生的笔迹签了名，连88万贷款协议上都是周、魏两人的名字。2009年，等周先生拿到房子、还完贷款，要办证时，房产局不同意去掉魏松的名字，周先生找到开发公司，魏松已经辞职了，公司也解决不了，只好告到了法院。
案子在魏松服刑的监狱开庭，原告周先生要求确认被告魏松不是房子的购买人，但魏松却认为自己应当有一半的产权，有了自己的加入，周先生才拿到了内部优惠价。法院认为，周先生与魏松共同签订商品房买卖契约，形成了共同购买的合同关系，形式上房屋产权应为两人共有。但行为时的真实意思表示是民事行为具有法律效力的首要条件，原被告双方陈述及相关证据均证实，契约中增加魏松的名字，目的不是让魏松成为共同购买人，而是享受优惠价格，周、魏两人共同购买房产并非签约当时买方的真实意思表示，且魏松也没有付过房款。近日，法院判决支持了原告周先生的诉讼请求。
（文中当事人为化名）
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