[摘要] 截至昨日，银行在认定二套房时，执行的仍然是单一“认贷”原则。业内人士称，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在此标准下，一批急需换房的改善型置业群体会受影响，“不过，认定标准真正落实到银行执行层面尚需要时间。”
酝酿已久的个人房贷“二套房”认定标准终于尘埃落定。“认房又认贷”的消息一出，在社会各界激起不小波澜！从多家银行获悉，目前各行都在等待上级行执行细则。截至昨日，银行在认定二套房时，执行的仍然是单一“认贷”原则。业内人士称，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在此标准下，一批急需换房的改善型置业群体会受影响，“不过，认定标准真正落实到银行执行层面尚需要时间。”
二套房认定标准统一某国有银行个金部负责人称，由于“二套房”界定此前并不明确，各家银行出于操作考虑，基本上都是“认贷不认房”，只要贷款买过房，不论是否还清，不论是配偶还是子女，再次贷款买房一律视为二套。一些银行还视客户情况而有所松动，要求改善型住房客户提供套房屋出售证明，可享受首次购房优惠。
此番认定标准出台后，客户向银行申请房贷，银行要先通过征信系统或房管部门住房登记系统进行查询，认定住房套数，再执行差别化房贷政策。目前，锡城银行对首套房基本上都执行85%利率，90平米以上首付不低于30%；二套房首付不低于50%，利率为基准利率1.1倍以上。
“认房”操作有难度“认贷是肯定没争议的，当务之急是如何进行‘认房’！”一家股份制银行人士称，认房的难度体现在，一是异地认定困难较大；二是住房性质复杂，如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查有难度。
“从字面上来看，新的政策既认房又认贷，但目前国内房管信息系统和婚姻登记系统并不联网，异地购房查询有难度。”业内人士称，就目前情况而言，“认房”原则仅限于同城范围内更具可操作性，但这必然会弱化打击房地产投机的力度。据悉，目前银行本身就缺乏可靠的查阅客户家庭名下房产的系统和途径。
尽管如此，锡城银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度却是十分肯定。“如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”多家银行目前仍按照房贷新政要求，从紧审批异地购房贷款。
改善型住房或被“错杀”“我以前没贷过款，现在想买一套面积大一点的房子改善一下居住条件，居然也要多交首付和利息！”宁海里小区的小钱道出了部分市民的心声。“认房又认贷”的认定标准，让改善型置业群体“很受伤”。
“除非是刚来无锡的外地人，不然谁家里没套房子啊，如果按这个规定，百分之九十以上的本地人都可能要‘被二套房’！”业内人士表示，随着认定标准在范围内的逐步执行，对于有改善性需求的住房拥有者而言，只有出售住房，才可能享受首套房的优惠利率。而对于已经用全款购买过房产，但还想利用贷款投资另一套住房的群体而言，以后无法享受首套房的信贷待遇，必须执行首付50％、利率1.1倍的严格房贷政策。
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