[摘要] 现在楼市已经进入调整期，股市表现又非常低迷，一些敏感的投资者把注意力转移到了黄金上，我们的记者在北京、上海、深圳等地采访发现，目前的黄金市场非常火爆，量价齐升，看记者的报道。
现在楼市已经进入调整期，股市表现又非常低迷，一些敏感的投资者把注意力转移到了黄金上，我们的记者在北京、上海、深圳等地采访发现，目前的黄金市场非常火爆，量价齐升，看记者的报道。
最近几天，在股市和楼市呈现低迷之际，记者来到了上海的一家黄金专卖店，正好碰到前来购买黄金的王女士。
王女士：我是想买五百克左右吧
记者：五百克左右？
顾客：对
售货员：五百克左右的话，大概十几万这样子，十几万
顾客：今天价格多少？
售货员：今天价格的话，原料金的价格是２６４，如果你买的话，现货的话是加１０块，２７４块一克。
记者：那五百克多少钱呢？
售货员：五百克的话十几万的样子，十三万的样子
记者走访了一些其它的黄金专卖店了解到，最近一段时间，黄金市场销售比较火爆，经常有客户前来一次性购买５００克，１公斤甚至５公斤的金条。
上海八佰伴老凤祥黄金专卖店店长说，金价昨天是在２７８，今天就是２８３了，今天早上的客户一买就是十几万，十几万嘛它就是５００克了啊。我们客户有一天买了二十几万的，三十几万的也有。
上海八佰伴黄金珠宝主管赵瑾说，就前两天我们中银金行就有一个顾客销售了３。８公斤的黄金，１００多万。
上海八佰伴有限公司副总经理张 说，今年你看，我们一季度的黄金大类的增幅将近要超过１００％，翻了一倍，今年５。１期间，从（四月）３０号到（五月）４号，黄金大类的增幅要达到１５０％，这种增势还是很明显的。
楼市撤退资金推高黄金价格
贵重的黄金居然论斤卖，上海的黄金市场的行情真是火爆，目前，国际金价也在不断地上涨之中。一般来说，黄金与大宗商品一样，一旦美元走强，黄金的价格就会走弱，但最近的现象却是，大宗商品价格随着美元的走强而不断走弱，只有黄金异军突起，为了探求背后的原因，我们的记者在北京也进行了采访。来看记者的报道。
记者首先来到北京菜市口百货商场和太阳金店，发现商场的顾客比平常明显增多，这里的负责人告诉记者，进入五月以来，客流量大增，加上最近黄金价格的节节攀升，昨天已经突破了１２００美元／盎司，因此黄金销售量也显着增加。
北京太阳金店副总经理焦光义说，受国际金价走高的影响，五一这周以来，我们的销售量比上月增加了３０％。
这位负责人同时告诉记者，在他们商场销售的一公斤以上的金条当中，有５０％的购买者是从房地产市场转过来的。随后记者在国华商场、翠微商场了解到，在刚刚过去的一周，这两家商场一公斤以上的大克数金条的销售量均比上月增加５０％以上，在购买人群中同样至少４０％的投资者的资金是从房地产市场撤出的。冯先生是一位自由职业者，去年在北京炒房赚了不少钱，近来看到国家调控楼市力度越来越大，便将手中的三套房子全部卖掉，转而投资黄金市场。
投资者冯先生说，我觉得现在炒房的风险太大了，相比之下，投资黄金的风险要小的多，而且增殖潜力也大。投资者刘女士说，我原本打算再买一套房，但一看现在的形势不敢买了，还是投资黄金更保值。
追逐黄金缘于房价下跌
从我们记者在北京的采访看，投资黄金的资金有相当一部分是来自于从楼市撤退出来的，那么这种情况能否在上海黄金市场得到印证呢？接着看记者的采访。
本周，由于美元指数不断走强，国际大宗商品价格也纷纷下跌，只有黄金逆市上杨，现货金再次突破１２００美元每盎司，上海期货交易所的黄金期货则是过去一周里一个收盘上涨的品种，业内人士认为，来自房地产的资金有转投黄金的迹象。
中国黄金集团上海黄金公司副经理迟竟成说，咱们都知道房地产市场的泡沫太大了，股票起起伏伏的又不太稳定，所以有部分消费者都转移到黄金投资了
上海八佰伴老凤祥黄金专卖店店长说，今天早上一个顾客是拿的现金来买的，带了多少现金？２０多万，买了１０几万。我只是听他说房子现在跌得很厉害，肯定要跌的，哎呀我们说是吗？他说我还是买黄金放在家里保险一点。
除了新资金流入黄金市场带来的短期供求关系改变，在通胀预期不断高企的情况下，黄金抗通胀的特性也使得黄金产品需求量大增。
顾客说，欧美股市跌得厉害，黄金当然涨得厉害，作为避险，对冲了。００２９１５股市跌得厉害了，那么市场上的游资当然去寻求避险工具，肯定从资本市场撤出，找另外一种投资标的，那一定是黄金了。
上海八佰伴有限公司副总经理张 说，房产新政一个接着一个出来，大家对房产的信心不是很足，反而国际金币一直在涨，而黄金可以保值增值，在通胀的预期下保值增值，还是比较明显的，很多的居民和投资者选择投资黄金。
中国的房地产再要创新高是很困难的，因为货币政策毕竟是全世界都在收，整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑，利息会涨。美国加息这个周期，看上去2012年会到4%至5%的可能性非常大，2012年中国房地产出现调整的可能性还是很大的。
房产中介过热不正常－－－很多人都去做房地产中介，因为觉得这个赚钱快，房子几百万，两边收一个百分点一笔就能赚六七万，一天可以做几笔，一想我很快就会发财了，他把这件事情看成一个最容易赚钱的，所以好多人进入这个市场。这正常吗？这个是有效地利用了经济资源和人力资源吗？
物业税为什么这样热？－－－最近一段时间，因为民间对高房价反应比较强烈，两会的时候谈得比较多，所以提了一些新的概念。物业税是一个细水长流的概念，是维持公共服务的。大部分国家都有物业税，但是征收的方式不一定一样。
美国主要是地方政府征收物业税，不是州政府也不是联邦政府。好的地段房价比较高，他征收来的物业税就比较多，他提供的公共服务就比较好，比如说在美国有４％到５％的也有，那是学校比较好的地段。房价高物业税高的话，你是有回报的。
征物业税还不如加息－－－我们先不说物业税拿来之后是干什么的，它对房地产市场的影响是什么呢？那跟加息是一样的，如果你物业税是２％，就等于加息加了２％。问题在于为什么你不加息呢？如果不想让房价涨的话，那中国最容易的做法就是加息，中国的利息应该马上至少涨三个百分点，这是有效的药。
我的理财建议－－－现在我对能源股票、黄金比较看好。我觉得今后十年里都是通胀型的，全世界都是通胀型的，所以这两个领域会有一定的保障，保值比较好，而且保值当中会有一定的上升空间。如果房子已经涨了三倍到四倍了，黄金的价格涨了一倍，那相对来说黄金更有价值了。房地产是很多要自己住，而且房地产不像股票黄金，它交易起来也很不容易。（来源：经济参考报）
中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。
果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。但是，没有人惊慌，甚至那些靠房地产泡沫吃饭的人。这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？
这一幕似曾相识。过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。根本的原因是地方政府，还有他们上头的中央政府，都靠着房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会切断它们的财源。
地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是他们去年卖地、卖楼及贷款得来的，当时在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷款。他们似乎认为，中央政府会在它们的资金耗尽之前改变主意，所以他们并不降价，而只是静静地等待。
按揭门槛提高后，购买第二和第三套房的人被排在门槛之外。因此，如果房地产开发商现在要卖房给收入低、财富少的首次购房者，只能降价到他们负担的起。但这样的降价没有任何意义，因为中央政府可能很快会再次放松政策。
在中央政府能对它的政策建立起威信之前，此样的游戏不会结束。中央政府建立威信只有一种途径，就是维持紧缩的政策，一直到地方政府和开发商把钱用完。如果真是这样，以后大家就会按新的游戏规则来做了。
移民安置的作用
与中央政府的政策意图相反，地方政府正在为新一轮房地产价格大涨做准备。地方政府一直借银行贷款来安置拆迁户，由于拆迁户需要有足够的补偿，才能按现在的价格买的起房，安置费用在飞涨。除非房地产价格大涨，否则地方政府可能会赔钱，这是他们无法接受的。
去年，这种拆迁户重新安置产生的需求对支持房地产需求发挥了重大的作用。购房自住的需求中，绝大部分来自这些拆迁安置户，他们把拆迁补偿款用作了首付。自十年前低成本公房私有化以来，拆迁补偿是的政府向私人的财富转移。这可能是当前支持经济的最重要的政府行为。
拆迁安置补偿有积极因素，但也有两个主要负面因素。
首先，它使用了杠杆的形式支持需求。地方政府用土地作抵押，借钱支付拆迁补偿。拆迁居民使用补偿款作为首付，取得按揭贷款。这样，按揭贷款的首付实际上来自政府从银行借的钱，在这个资金链上，所有的钱都是从银行借的。
第二，尽管高额的拆迁补偿款让拆迁户受益，但这让地方政府成为房地产价格进一步膨胀的推手。而最终，成本将由中国新生的中产阶层承担。
过去数年，中央政府的经济政策有利于低收入阶层，具体做法是对农村的补贴，农地改革和生活必需品的价格管制。移民安置政策的初衷是另一项帮助他们的措施。
但中产阶级需要为此支付成本，因为他们最重要的开支――房地产、汽车和教育都在飞涨。事实上，从值来看，中国的房地产和汽车价格都在世界之列，若以相对于收入的比例而言，更是全世界的。除非政策发生重大变化，否则中产阶级受到的挤压会越来越严重。
中国的房地产市场是一个巨大的泡沫。住宅物业，房地产商的库存、地方政府抵押给银行的土地，加起来的价值是中国GDP的三倍以上。在大多数城市，租金收入连折旧费用都覆盖不了。衡量购房负担的价格与收入的比率，在主要城市都超过20倍，这意味着中国人将不得不用20年的收入来购买一套平均价格的房子。
泡沫将继续，因为中国的银行体系流动资金充裕，部分原因是由于热钱，因为政府有许多杠杆让银行资金进入市场。但是，泡沫持续时间越长，就越会损害经济。
合理的政策
现代社会的稳定，取决于有一个健康并主导的中产阶级。支持高地价的政策相当于是对中产阶级课税，从而延缓中产阶级的发展。中国有可能出现这样的社会结构，有少数超级富豪，大部分人没有房产，而中产阶级很小。这种结构不利于社会长期稳定。
出台合理的房地产政策，前提是进行财政收入结构的改革。首先，以固定资产投资为主的政府开支应该受到限制。
中国并不需要立即去做全面的建设。去年，政府的财政收入总和，中央和地方政府的借款，国有企业的开支，三者加起来超过GDP的一半。政府部门能够把这么多钱花得有效率吗？你知道答案。收缩政府部门应放在首位。
第二，政府部门拥有的资产仍超过GDP。政府应该把这些资产分给私人，具体的方式要有利于中产阶段的成长。这一举措将支持消费，收入和税收。政府收缩、还富于民，对于平衡和可持续增长是必须的。
政府部门的高速增长，只会激起他们对收入的渴望，让它们有动力去刺激地产泡沫。没有可信的政府改革，房地产调控是不可信的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
