[摘要] 房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，搜房网在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，搜房网在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
作为楼市的主体之一，购房者如何反应？搜房网时间采访了20名无锡购房者，时间从消费者的角度来了解置业意愿及对目前楼市政策的看法。
“新国十条”出台后无锡房地产市场反应
无锡银行行动：部分银行已全面落实细则
21日无锡建行、中信银行、江苏银行住房信贷部相关负责人均表示，按照新政要求，他们对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
工、农、中、交、光大等银行目前还在等待上级行细则。“这段时间各界都处于观望状态，所以来申请贷款的市民并不多。”银行人士表示，现在客户来申请贷款，银行还是照常受理，不过事先都跟他们说清楚，何时实施新政以总行细则为准。
“套数”认定：家庭有房贷记录，再贷都算二套房
新政出台，对“套数”的认定一直是众人关注的焦点。记者综合多家银行了解到，目前银行对二套房的认定标准都很严格，基本上只要之前有过贷款买房记录的，再贷都算二套，而且一些银行将“改善型”购房也按二套房政策执行。
对于“二套房”的认定，此前不同银行标准千差万别。有的银行表示，只要在人行征信系统上查不到贷款购房记录，不管实际上有几套，都按首套房的标准执行。有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。更有银行表示，只要贷款还清，再次贷款买房都可按套房贷执行。
“现在不行了，只要在征信系统查到这个家庭有贷款购房记录，不论是否还清，不论是配偶还是子女，再次贷款买房一律视为二套。”多家银行人士不约而同地说。银行人士为此提醒，“以后如果有人以你的名义购房，千万别不当回事，否则以后你自己买房就是二套了，要付更多的首付和利息。”
对外地炒房、多套房贷者说“不”
对于三套房贷款政策，一些银行总行将权力下放到了各地分行。业内人士透露，目前银行房贷客户中，有三套的达到10%-15%。
“由于各地经济发展水平不一致，总行也不会‘一刀切’，由分行视风险状况而定。”中信银行无锡分行在上级行细则基础上，又予以微调，对第三套房要求首付至少六成，利率上浮15%。而对于第四套房贷，该行坚决说“不”。
江苏银行则明文规定，对有投机倾向、已有多套房贷的客户暂不发放贷款。而建设银行则目前正在等待省分行的具体通知，“目前无锡算不算房价上涨过快地区还不知道，因此，要不要停贷三套房贷，或者是如何贷，还得等省分行出台细则。”建行人士表示，此前，该行对于三套房贷款客户，则是通过提高首付和利率来控制风险。
此外，各家银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。业内人士称，虽然这会“错杀”部分真正有需求的人群，但现在处于风口浪尖，谁也不愿冒这个险。
首套房仍可享受优惠
不过对于首套房，银行政策仍很优惠。建设银行无锡分行对于首次购买普通住房、首付在四成以上的客户，可给予7折优惠利率，该行目前首套房的平均利率在8折。中信银行无锡分行对首次购买90平米以下住房的，首付两成，利率下浮15%。
江苏银行无锡分行对于首次购买90平米以下的自住房客户，根据客户信用、资质等，利率可打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。此外，该行仍保留对改善型购房的政策优惠，对人均居住面积低于无锡平均水平的，仍可按首套计算。
对于国务院的房贷新策，银行人士认为，这次的政策对首套房贷款还是保护的，“尽管现在部分人群的购买力因受市场情绪的影响而有所抑制，但这只是暂时的。”
【以下为无锡真实购房者的心声】
丁小姐："新政"只会短期抑制房价 买房路漫漫
陶先生："新国十条"效果不乐观 房价短期不会下降
陈女士：即使新政出台 房价不会大跌
薛先生：二三线城市 新政导致房价下降有限
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