[摘要] 无锡房价会不会下跌 房子该不该买
专业机构分析十大房价“风向标”
1月成交量明显下降，春节楼市也是成交平淡。不断收紧的房地产政策让市场的观望气氛明显上扬。房价会不会下跌？房子该不该买？成为不少人关注的焦点。作为专业从事新房和二手房的房产经营机构，中山房产对2010年无锡房地产市场走势作出了自己的分析。
首先，无锡作为大中型城市，其城市的发展和改造还有相当大的余地，如在建的地铁和城市轻轨等。在地铁和轻轨全部建成后，无锡的城市就会有很大的变化，同时也会带来更多、更好的投资和居住环境，也包括更多的外资和外企进入锡城。
其次，房地产已成为中国GDP的重要支柱产业，受金融危机影响，在全球乃至中国经济尚未完全复苏的前提下，房地产确实拉动了各地的经济增长。房地产还带动着100多个行业的生存和巨大的就业面，打压房地产就会产生多米诺骨牌的效应，这是国家和政府所不愿看到的。
第三，综观国外的城镇化发展，其经验告诉我们，在中国实行城镇化发展时，同样也会带来城市房地产的大发展。国外用了几十年完成的城镇化，在中国步子再快也得用上十几年。所以说，中国的房地产估计至少也有十年以上的发展空间。
第四，土地的不可再生和复制。庞大的人口基数和稀缺的土地资源是中国的基本国情，每年蜂拥而入的打工者和大专院校的毕业生，都想在锡城扎根并拥有自己的一套住房，这也符合目前每个中国人的生活理念。
第五，综观国家和各地政府出台的新政，是意在遏制目前房价上涨的过快。中国的房产市场有相当大的需求，房价的高或低不是以一套房或一个楼盘来衡量的，而是要看市场总的需求。即：是供大于求还是求大于供。
第六，新生代买婚房和老年人居住要求的改善以及投资型的买房，都在表现出对房子的需求，也在不同程度地烘托着房产市场。开发商要的是企业的效益，要的是企业的生存和发展，关键是购房者怎样理性地去看待房产的市场行情和价格。
第七，城镇化的发展必将伴随户口制度的变革，原来的落户难变为有房即可。原来的农民一族很快会变成城市的新市民，而新市民的到来势必将带来城市房产购买和租赁的需求量。
第八，纵观无锡周边地区和城市的房产价格，无锡房价相对来说还是属于较低的，因此无锡的楼市行情从和周边城市的比价效应上来说，还有有一定的发展空间的。
第九，租房和买房到底谁更划算，不同的人有着不同的生活理念，其生活风格不尽相同，看待后市的发展状况也不一致。无锡已有相当一部分人采取以房养房的方式来从事房产买卖，目前，无锡市民拥有两套以上房产者已为数不少，今后拥有多套房产的人还会逐年增长。
第十，国家出台的房产新政，会对上涨过快的房价有所遏制，但房价最终是由市场需求来决定的。在没有开征物业税之前，目前的国家新政对投机和炒房者来说打击和影响是不大的。再说现在的地王在不断的出现和刷新，土地的成本最终还是要摊入房价之中，而二手房价也会随着新房价的上扬跟着上涨。所以，2010年的房市总体上还是稳中有升，购房者要理性看待市场。
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