[摘要] 据某研究机构的最新监测，2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。
各地成交均价并未受抑
某研究机构的监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
从被监测的30个城市供应情况来看，1月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中，武汉凭借约占1/5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%，此外，重庆成交量高于2008年低迷时期的水平。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都３个城市的成交面积接近其2008年低迷时期水平。
某研究机构相关分析人士认为，2009年底，一系列房地产调控政策出台，2010年伊始，“国十一条”面世，央行提高银行存款准备金率，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比2009年、2008年有较大幅度上涨，但考虑到2008年、2009年农历春节较早的因素，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。
二手楼市 买卖僵持转入低谷
另据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2%，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，临近春节淡季，1月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。
中原地产认为，近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用。
从分城市来看，北京、上海二手房成交量环比下滑幅度超过50%，广州、深圳和天津成交量降幅亦在30%左右。价格方面，除深圳率先出现环比0.3%的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。
目前市场观望气氛浓厚，买卖双方处于僵持状态。加之春节临近，业主并不急于放盘。中原统计数据显示，近两周新增盘源量锐减，新增客源亦一再萎缩，预计2月份成交量将继续下降。然而，由于政策连续出台，部分业主心态已有所减弱。中原调查显示，挂牌价格出现松动，预计价格松动的现象在短期内将更为显著。
北京9家违法违规房企被处罚
北京市住房和城乡建设委员会5日发出通报，对违法违规的7家房地产企业和2家房地产经纪机构进行处罚。
据了解，被处罚的7家房地产开发企业分别为：北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司。
2家房地产经纪机构分别为：北京博天置地房地产经纪有限公司和北京美华时代房地产顾问有限公司。
北京市住建委相关负责人介绍，被处罚的房地产开发企业存在的违法违规行为主要包括：未按时开盘和未公示开盘时间、拟售均价，开盘后未按整栋对外销售，采用变相售后方式销售未竣工商品房，商品房销售合同补充协议存在约定条款不合理，未进行网上认购和销售现场公示信息不全等。被处罚的2家经纪机构则分别存在营业场所未公示服务内容和服务标准、取得营业执照30日内未办理备案等违法违规行为。
据了解，北京市住建委已责令9家房企对违规行为进行改正，并给予行政处罚，还将在“北京市房地产交易管理网”和“北京建设网”公示1年。
据介绍，北京市住建委今年将把库存量大、没有一次性公开房源及价格的项目作为重点，进行专项执法检查。对群众反映强烈的项目，将从开发建设、施工现场、工程招投标、房屋销售、前期物业管理等各环节开展综合执法检查。如果群众发现违法违规行为，可以通过登录北京市房地产市场动态监管信息平台或拨打电话(63958811)进行投诉，同时尽可能提供线索及相关违法违规证据。
北塘板块惠山板块崇安新城板块锡山板块城中板块蠡溪板块新区板块太湖新城板块南长板块
“低迷——回暖——爆发——持续高烧——回落”，楼市在经历了疯狂的2009年后，终于迈步进入新的一年。2010年个月，在传统淡季和一系列新政的双重影响下，特别是高档住宅、投机投资性需求受调控政策影响明显无锡楼市逐渐冷却，1月我市商品住宅成交3290套，比12月少卖了3807套，下降53.64%。
测温指标一：成交量
本月：3290套 上月：7097套 ↓53.64%
关键词：环比落 同比增
与去年12月相比，今年1月商品房成交量明显下降，其中高档住宅、投机投资性需求受调控政策影响明显。商品房成交5092套，环比下降48.13%；商品住宅成交3290套，环比下降53.64%。与去年火热的12月相比，今年1月份成交遇冷萎缩的态势非常明显。
业内人士分析，新年个月出现成交量下滑是预料之中的事。因为按照惯例，春节前往往是楼市的淡季，无论是开发商还是购房者都进入了“懈怠期”。另一方面，去年过热的市场情况让很大一部分需求提前释放，这导致了今年的部分需求已在去年透支。加上去年12月和今年1月政府密集出台的一系列房产新政，开发商和市民都想观望一段时间，看看市场风向如何。
测温指标二：成交面积
本月：38.45万平米 上月：89.05万平米 ↓56.82%
关键词：大面积、高价位住宅成交下降
高档住宅、投机投资性需求住宅成交量的下跌在1月表现得更为明显，这点从商品住宅成交面积段、成交价格段和境内外市购买比例等数据分析可得出。
1月成交商品住宅仍以120—144平米为主，占到31.05%；90平米以下占19.51%，比上月增长3.9%；144平米以上的面积段占22.33%，比上月下降7.58%。每平米均价在1万元以上的楼盘成交量也出现降温，占比16.71%，比上月下降1.11%。此外，楼市购买人群也出现变化，境内外市所占比例比上月下降4.46%。
从以上数据可看出，中高户型关注度有所降低，投资投机性需求开始逐渐撤离楼市，政策调控效果初显。不过与去年同期相比，商品房成交量仍略有增长，这也说明我市房地产市场稳定性良好，适合刚性需求的普通住宅仍比较吃得开。
测温指标三：成交均价
本月：7056元/平米 上月：6953元/平米 ↑103元
关键词：房价稳中有升
虽然成交量开始降温，但无锡商品住宅价格依然坚挺。1月无锡市区商品住宅网上备案面积38.45万平米，备案金额27.13亿元，备案均价7056元/平米，（商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积），比12月上涨103元。
从成交均价来看，2009年房价基本上是一路上扬。业内人士在去年年末就曾预测，受政策、新增供应量等多项因素影响，今年的房地产市场将会有新一轮的调整，但房价不大可能下跌。因无锡房价与周边城市相比仍处中位，并且从城市经济体量上来看，市场整体上扬不可避免。土地市场热度不减，也表明开发商对无锡楼市仍充满信心。
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