[摘要] 《上海证券报》报道在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。
《上海证券报》报道在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。
部分城市新推房源出现降价
1月中旬，保利地产在上海的标志性大盘保利叶上海新推出两幢高层住宅。根据销售人员的说法，该楼盘采用一房一价制，面积89平方米，总价在140万-160万元之间。按此计算，其销售单价在1.6万-1.8万元/平方米。而市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。
销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中国分析师薛建雄认为，通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000-2000元左右，这种2000-4000元的价差在楼市销售火爆的时候十分少见。
另外，从销售量来看，推出高价房源的去年12月，保利叶上海仅销售14套。但到了今年1月，其销售数量升至181套。因此不排除保利在1月下调新房源价格，以适应市场变化的可能性。
同样的案例出现在北京、成都等地。有消息称，1月底，北京东四环凯德锦绣1号楼推出房源467套，在东四环CBD辐射区域新盘价格普遍高于30000元/平方米的情况下，凯德锦绣开盘价在2.3万-2.7万元/平方米。这直接导致其开盘后很快销售90%以上。
成都方面，消息人士透露，以成都蓝光地产为代表的地方房企巨头已开始启动降价策略，蓝光圣菲楼盘由此前价近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。
“和2008年那一轮熊市相比，这次开发商反应更加灵敏和快速。如果不主动出击，等到房价不得不降的时候，就会很惨烈了。”一位成都房地产市场分析师称。
一线城市郊区大盘或受影响
业界预期，春节后各地楼市成交可能继续走低，房价则可能出现进一步松动。但也有乐观者认为，目前的楼市低谷与淡季因素有关。“只有到新盘开盘销售量不足50%的时候，我们才说楼市真有风险了。但目前这种情况在上海等地还没有出现。”一位地产商称。
如果房价出现进一步松动，业界认为，受影响的可能是一线城市的郊区大盘。一些在2009年高调拿地，又大量开发郊区大盘的房企可能率先降价，其中包括保利地产、绿地集团等。
开发商资金链情况则是决定其是否降价的直接因素。以保利地产为例，根据记者掌握的资料，其2009年销售总收入超过430亿元，但拿地方面的支出同样惊人。如去年9月-11月，保利仅拿地一项即耗资212亿元。
“尽管土地出让金支付有一定比例和周期，但巨额土地成本仍对开发商构成不小的压力，这将在一定程度上促使开发商加速回笼资金。”有业界人士称。
一些在2009年赚得盆钵皆满的开发商，近期在房源的定价方面态度也出现微妙变化。“之前领导的说法是肯定不会降价的，但现在看来，节后是否会调整价格，还不好说。”上海嘉定新城一家开发商表示。
二手房市场，价格松动的迹象也已经体现出来。上海中原地产经纪人表示，虽然目前一些二手房源的挂牌价格还是很高，但购房者议价空间明显增大。21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者，目前上海一些板块的二手房议价空间超过10%。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情况持续到二季度，一些中小型的中介门店甚至可能再度出现“关门潮”。（来源：上海证券报 于兵兵）
央视评论：大龙“地王”被收回——房价在2010年将回归“理性温和”
作者：央视评论员杨禹
2月2日晚，央视《东方时空》报道了大龙地产抢回的“地王”被北京市国土局收回的新闻。主播张泉灵随即请央视评论员杨禹发表看法。杨禹表示，大龙属于在过去一段房地产热潮中“跟着起哄”的开发商，它这次撞上的“枪口”将是一个常态化的枪口。那些对“土地财政”依赖度比较高的城市，将经受大的考验。房价在2010年将回归“理性温和”。
杨禹表示，在过去的一年多里，在这股房地产热潮中，先是炒地、拿地、抢地，然后是有的开发商囤地。大龙属于是“跟着起哄”的。因为有更多的有实力的开发商，拿了地，有钱交这个首价款，然后他还有时间，有这个资金实力来囤地，最终谋得所期待的利益。我们不能说这次是大龙撞上了这个加强房地产调控的“枪口”，以后会有幸运的企业不会撞上这个“枪口”。因为北京市有关部门所依据的这些规定，这些调控政策是常态化的。今后这样的“枪口”会长期存在。
杨禹分析说，大龙只是处在北京市这么大的一个房地产市场上很小的局部，它手里“地王”的得而复失，只能对它周围的地价和房价带来一些具体影响。从全局来说，对北京市整个的房价不会直接带来影响。北京市对“土地财政”的依赖度，在来看，应该是相对比较小的。那些对“土地财政”依赖程度比较高的城市，将在这一轮调控中面对更大的考验。
杨禹强调，上海刚刚出了个新地王。其实“地王”本来是个中性词，什么时候都可能有“地王”。我们反对的是那种不自量力去抢来的“地王”，反对的是以囤地为目的的“地王”。从这个意义上说，最近国家的一系列调控动作，包括处理大龙这件事，告诉我们，对房地产的调控政策正在发挥作用。在这样的作用下，相信房价的总体走势，会在2010年里逐步回归到一个“理性温和”的状态。当然，这并不排除在局部仍然会出某些飙升的房价，在局部也会出现一些掉头向下的房价。（来源：新华网 杨禹 ）
去年12月14日“国4条”出台，掀起新一轮楼市调控的大幕。今年1月10日，国务院办公厅发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”（俗称“国11条”），该“11条”是对前“国4条”的进一步细化，在恢复2007年楼市调控大部分强硬政策的基础上，仍然为“改善型”购房留有余地。应该说，一系列调控政策都是直指房地产行业的产品——“住房”，对于土地市场，调控政策的核心是“梳理存量、加大供应”。然而，土地的价格却一直被各种调控所“忽略”。
正是因为中国土地市场一直处于放任自流状态，因此，即使住宅市场出现成交量下降的不妙局面，土地的价格依然在上涨，各地地王依然频频出现。如果从土地供给方、需求方加以具体分析，土地价格为何在楼市萎靡时期依然坚挺也就不难理解了。
首先看土地供给方，主要是拥有土地的各地政府（还包括带有政府背景的土地开发商）。土地收入是各级政府最重要的财政收入，历年如此，而2010年各地政府通过土地收入增加财政的需求可能更甚。原因之一是，2009年出于刺激经济的需要，各级地方政府不同程度地实行了税费减免和增资扩建的措施——各地政府通过加大土地供给、增加土地财政收入，缓解当下的财政窘境。
也正是如此，可以看到，去年下半年以来各地“黄金地块”、“巨幅地块”层出不穷。土地需求方情况又是怎样呢？国家统计局公布的数据显示，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。2004年新建商品房成交均价涨幅近18%，2005年14%多，2007年约15%，其余年份都不超过10%，可以看出2009年房价涨幅是近15年的。得力于销售资金回笼，开发商资金充裕，短期内开发商“不差钱”。
此外，2009年12月25日，随着《保险资金运用管理暂行办法（草案）》征求意见稿面市，明确提出保险资金可以用于投资不动产。如果按照险资产总额5%的比例可以入市测算，预计未来可能将有约1900亿元的保险资金涉足房地产市场。业内还有说法，为了避免保险资金冲击楼市，保险资金不能直接投资住宅。可以想像，一旦闸门打开，这些资金会毫不犹豫地流向土地市场。“供需两旺”——这就是中国土地市场目前的现状，这也是“地王”频现的主要原因。如果不首先在一级市场抑制土地价格，二级市场的房价又怎能压得住呢？（来源：新闻晨报 ）
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