[摘要] 2009年无锡市最后一批土地拍卖于12月31日举行，此次挂牌出让土地共计19幅，面积为105万平方米，规划中主要为商业、居住、酒店、商务办公等经营性用地。此次，搜房网小编带领大家探探位于滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧的XDG-2009-85地块。
地块周边环绕中高档社区
地块周边社区（从上至下，从左至右，依次为太湖威尼斯花园、56所住宅区、魅力万科城、太湖国际社区）
此幅地块位于滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧，地块东侧为魅力万科城，斜对角东北侧为太湖国际社区，西侧为56所住宅区和太湖威尼斯花园。从地理位置来看，地块周边围绕着多个中高档住宅项目，住宅居住相对密集，既有无锡早期别墅社区又有在建的大型住宅社区，相信随着魅力万科城与太湖国际社区楼盘建成交付使用，交通、生活配套定将跟上，成熟的居住氛围指日可待，此幅地块并不显“孤单”。
同时，随着太湖新城建设推进，万科、华润新鸿基等“拓荒”，使得地块拥有不少先天优势，发展潜力大。现有以及规划的周边配套包括了蠡湖公园、长广溪湿地、无锡大剧院、地铁一号线、蠡湖隧道、华润超市等等，适宜的居住环境以及逐渐完善路网建设、生活配套，支撑片区房价上涨，使得现有房价已经接近10000元/平米，直接拉动地块价值上涨。
地块现状
滨湖区土地价值抬升
无锡城市行政中心南移，滨湖区“一体两翼”的规划框架等城市建设因素，推动着滨湖区土地价值逐步抬升。
据中指研究院数据信息中心对滨湖区土地市场监测显示来看，2007年竞得太湖新城中心区的太湖新城中心区1号地块（东至贡湖大道，西至立信大道，南至吴越路，北至高浪路）楼面地价128元/平米；2008年竞得太湖新城66号地块（位于太湖新城贡湖水厂东侧，东至立信大道，西至观顺道，南至吴越北路，北至方庙路）楼面地价532元/平米；2009年竞得滨湖区瑞景道西侧地块（位于滨湖区观山路南侧、蠡河路西侧）楼面地价2063元/平米，随着时间推移，建设推进，滨湖区土地价值大幅上扬，地价不断提升。
此外，从近期几起土地出让情况来看，市场回暖，“跑”量迅速，开发企业手中握有比较充裕资金，在土地市场上竞争风云又起，特别是优质地块，角逐更加激烈。例如位于滨湖区的原蠡湖新城2号地块XDG-2009-41号地在第四批土地拍卖中以29亿元拿下，楼面价达5000多元/平米。
该地块土地面积约15万平米，出让起始价8.53亿元，当前的楼面价已达3000多元/平米。在当前市场“火热”情况下，企业拿地比较“疯狂”，势必加剧地块竞争，大胆设想的话，新一轮价格高地将在太湖新城板块的商品住宅群中不断拉升。
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