装修前验房攻略

装修前验房攻略

装修前，以下问题需要着重检查，尽早分清责任：

一、设备

管路位置不搭

一般燃气热水器的位置与燃气管路的高度差应在30～40毫米之间，但不少业主家两者间的位置只相差10～20毫米。如果后期直接安装热水器，会导致管道拐急弯，容易发生漏水并加速管道的老化，缩短燃气热水器的使用寿命。业主可让物业来调整，或者让施工人员将安装热水器的螺栓往上调。

电路管线不通

交房时可请物业拿着试电笔去房子的各个房间查电源，如果发现某处电源不通要及时请相关部门来维修。如果是日后交给装饰公司维修，可能会增加很大一笔费用。

二、结构

地面深度裂缝

房屋施工时，如果工人现浇太急，容易导致地面出现深度裂缝，不处理则会导致楼下漏水。如果验房时发现地面有可疑裂缝，可以拿几瓶水朝有裂缝的地方往下倒，如果水自然泛开，则该裂纹无碍；如果水直往下渗，说明该处裂缝很深，需要及时联系物业来处理。

抹灰层开裂脱落

门洞和窗洞与墙面存在两厘米厚的抹灰层，如果施工时工人图快，或者水泥砂浆没抹匀，可能造成抹灰层裂缝，容易开裂脱落，影响后期的装修施工。

在检查时，可用检测锤敲一敲，如果出现“嘭嘭嘭”的声音，说明裂缝很大，程度也较深，需要告知物业来处理。

过梁现浇不密实

如果过梁施工时做工粗糙，容易出现麻面和松散，肉眼可以看到蜂窝状，这样的过梁往往强度不够，抗震级别降低，存在一定的安全隐患。在后期施工中，装饰公司无法对此有所改动，因此要联系物业处理。

三、细节

墙面不平整、垂直

根据相关规定，房屋竣工验收时允许墙面平整度大概有5毫米的误差。个别业主家的部分墙面不平程度可能会超过5毫米，此时要使用石膏找平；当不平程度超过10毫米时，则需要用石膏板找平。

不进行处理的话会影响后期装饰效果，如可能出现石膏线一边厚一边薄，吊顶一边高一边低，或是家具与墙面之间缝隙不一、无法贴合的情况。

两边门不在一平面

门洞不方主要表现在两边门不在一个平面上，即一个靠前一个靠后；门内侧或外侧墙面与地面不垂直，与地面形成钝角或锐角；门洞上梁与地面不平行。如果门洞存在以上问题，就需要进行找方处理，否则可能导致门安装后上下、左右缝隙不一或过于明显，甚至无法安装的情况。

基层处理不到位

大多数情况下，毛坯房在交付使用前，开发商都会对卫生间做防水和拉毛处理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂浆的配比不对或处理工艺不到位，就可能出现防水层与墙面剥离或者拉毛层与墙面剥离的情况，从而导致瓷砖空鼓。因此，为了保险起见，建议业主重做防水和拉毛。

墙面龟裂及空鼓

厨房或卫生间的水泥抹灰层出现龟裂、裂纹或空鼓时，用锤子或铲子一锉就能致其脱落。这是由于施工方水泥砂浆没有搅拌均匀或在做工时没有压平导致，如果不加处理无法贴砖。

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