无锡楼市分析：态势良好 楼价上涨已是不可避免

山雨欲来——无锡楼价还会再上涨

面对变幻莫测的市场，听取众说纷纭的各家言论，笔者个人主观意愿上很想支持降价说，但是综合各个方面的因素，笔者不得不支持涨价说。

首先，08年经济指标完成，和去年的4万亿投资密切相关；在出口和内需都显不足的背景下，我们依靠投资“铁公鸡”（铁路、公路、基建）以及房地产，才完成了09年的“保8”任务。取得成绩当然值得庆贺，但我们必须放眼未来，明年中国的GDP至少要超过今年吧，明年我们依靠什么来带动增长？在拉动GDP的三驾马车中（投资、消费和出口），依靠“铁公鸡”投资的拉动基本结束。要知道为了完成09年的任务，国家及地方财政已经拿出了“老本”来进行政府投资。而如今财政已经出现了赤字，明年政府不可能再拿出几万亿出来进行投资，新增大型项目的可能性不大。

如此情况下，我们只有依靠房地产这个中国经济的救命稻草，神丹妙药。只有房地产，才能使得投资立竿见影，短期内快速见效；同时房地产投资还能带动将近50个行业的持续高速增长，比如水泥、钢铁和能源产业。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。在现在乃至今后很长一段时间内，房地产行业依然是中国国民经济的支柱产业，国家房地产相关政策即使会有所收紧，但不会压制需求，因此房地产行业依然一片形势大好；

其次，今年前三季度，无锡市区房屋销售价格尽管已经连续7个月环比上涨，同比却下降了0.1%。统计数据显示，和去年同期相比，前两个季度房价一直处在下降通道中，下降幅度为0.1-0.8%。据国家统计局在全国选取的70个大中城市调查房屋销售价格数据资料看，前三季，无锡市区房屋销售价格总水平，比全国平均水平低0.2个百分点，在全国70个大中城市中位居40位。其中，无锡新建商品住房比全国平均价格水平高0.3个百分点，在全国70个大中城市中位居第42位。二手房的价格涨幅比全国平均水平低0.7个百分点，在全国70个大中城市中位居第36位。

与省内其他三个调查城市(南京市、扬州市和徐州市)相比，1-9月份，无锡市区房屋销售价格指数位居第二。其中，新建住宅销售价格指数依次为扬州上涨1.1%、无锡市下降0.2%、南京市下降3.8%、徐州市下降4.7%;二手房价格涨幅，无锡位居第三，上涨0.6%，南京市上涨1.2%，徐州市上涨1.0%，扬州则下降1.5%。因此，无锡市楼价依然会有较大的上升空间。

第三，作为长三角经济圈的核心城市，未来无锡经济的三产特别是现代服务业的发展会加速，这将提高人口素质和人均收入，收入的提高则使居民购买力加强。

无锡作为区域核心城市，一直以来外来人口的涌入还是十分积极的，目前无锡外来人口接近300万，已经达到户籍人口的一半以上。外来人口的涌入是无锡房地产市场持续发展的动力，是需求的保证。

地铁即将开工建设、高速铁路无锡段启动建设、城际铁路惠山站规划通过论证、太湖新城“主框架”有望年内完成、九龙公交新城公司成立•••••一则则关于城市规划的利好消息，不仅完善了无锡城市的既有交通路网，突破了一些区域的交通瓶颈，更是带来了楼盘的价值提升。从对楼市发展的视角来看，地铁的实施对无锡城市南拓北展有着更加积极的推动作用，对无锡楼市长远的发展有着更为积极的意义。这些利好，对购房者来说，应该选择的范围与视角更大、更广阔，从未来置业投资、改善、资产配置等需求看，同样具备相当的吸引力。因此，受无锡自身的城市规划、经济发展等因素的影响，无锡地皮自身的价值也会上升。

综上所述，相对于全国市场，无锡市场一直呈现稳步增长的态势，总体供需比保持在可控范围内，在未来一段时间内，无锡楼市依旧会呈现良好的态势，楼价将不可避免的上涨。

以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面     >>>>> 详情

【相关阅读】

比地段 比性价 比交通 无锡下半年买房看点多

无锡"最值得期待"楼盘吊足胃口 有望改写未来楼市

旺庄路 长江路巨变 新区潜力股置业独有优势