无锡楼市分析：态势良好 楼价上涨已是不可避免

“量价齐升”——牛年无锡楼市的主基调

今年1-6月，无锡市区商品住宅日均成交123套，超过2007年，达历年来的最高水平。二季度全市商品住宅加权均价5403元/平米，环比增长3.69%，达历年来的最高水平。

国家统计局最新调查数据显示，从今年3月起,无锡市区房屋销售价格环比一路上扬，连续上涨了7个月，只有1月和2月是下降的。从上涨幅度来看，单月涨幅最高的为7月，上涨了0.7%。其余6个月的涨幅为0.1-0.4%。因此，市民产生了房价总在上涨的印象。

近期公布的2009年第三季度《锡房指数报告》显示，无锡房地产市场正呈现从回暖到活跃的局面，而在这样持续旺盛的市场成交情况下，房价也出现了比较明显的增长。三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米，环比涨幅达到了6.84%。

种种数据显示，2009年，房产市场未像2008年末大家预期的那样跌入寒冰期，从“小阳春”开始，到“红五月”的高涨，再到7月的热潮不退，整个市场一热再热。

畸高房价——引发购房者热议

从上个世纪90年代末期开始停止住房实物分配、实行住房市场化建设和供给改革，十年以来确实取得了一些成效。最有说服力的是，城镇人均住房面积平均每年增长约1平方米，居民住房条件明显改善。但是，不可否认的是，住房市场化改革中也暴露了一些突出问题。主要表现在，城镇房价快速上涨，一线城市房价出现畸高、离谱现象，普通居民越来越买不起房。有机构统计，中国住宅总值已经超过GDP总量2倍，普通人22年不吃不喝才能买一套房。

面对无锡日趋上升的物价，在购房者之间出现了几种不同的声音，其中最截然不同的是如下两种：

一是降价说。这部分人认为无锡房价今年以来，房价一直上扬，随着国家房产市场政策的调整，对市场尤其是畸高房价进行压制后，楼价很快就会达到一个顶峰，购房者消费能力也随着房贷政策的改变而有所削弱，此时，开发商如果不降价处理楼盘的话，他们手中的楼盘只会越积越多，最后造成市场上供过于求的现象，因此，到年底或者明年的话，房价肯定会有一个波动，会比现在有所下降。

另外就是涨价说。这一部分人认为，无锡的房价在现阶段还处在一个合理的水平，在下阶段还会继续往上升。他们认为，无锡作为一个二线城市，在长三角地区同类型的城市中，楼市均价处在一个相对较低的位置，还有较大的上升空间。而且房地产业作为现阶段国民经济的支柱产业，国家经济政策对于房产市场不可能会打压，因此，无锡的楼市价格将会随着无锡城市规划、经济发展而有所上升。

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