无锡房价平稳最宜居 点评社区宜居的科学指标

何为宜居？易居中国•克而瑞无锡机构常务副总经理金晓兵的观点是：首先需要考量“普通老百姓能不能买得起房”，否则，再好的社区景观、规划、配套都无从说起。

“过去几年无锡房价的总体走势较为平稳，从整个长三角区域来看，它的房价处于中等行列，基本符合百姓的消费水平。从这个角度看，无锡还是比较宜居的。”他说。

接下去，就要看开发商是否能够结合地块特点作出适合人们居住的房子了。

内外环境有章法

环境有内外之分。人们买房子，首先关注的就是外部区位环境。地段决定了楼盘的外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。其中，又以商业配套为关注焦点。

“这不，一旦哪边有了家乐福，开发商就会拿它做文章，购房者也会趋之若鹜。”无锡市民用建筑设计三所所长、高级建筑师徐钢说。

社区外部的自然环境也需要关注。在徐钢看来，“不少购房者常常面临这样一个矛盾的选择：出于生活方便的考虑，希望住在市区范围内；但市区寸土寸金，注定了楼盘规模不会很大，与新城楼盘相比，市区楼盘很少可以形成一个封闭的社区环境，空气质量、烟尘、噪音污染等决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。”

内部环境也很重要。比如容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定造价成本在房屋中占的比例；而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。“现在不少楼盘的容积率都超过了2，甚至更高，这意味着供业主享用的景观、物业、绿化等平均系数肯定会下降。”徐钢说。

类似的环境指标还有绿化率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户会住得更舒服些，但矛盾的是开发商可用于回收资金的销售面积就越少。

户型好坏有标准

户型影响着居住质量和舒适度，是考量住宅是否宜居的又一要素。

“宜居户型首先必须要满足起居、储藏、就寝等各项居住功能。”城东一位开发商认为，小户型或经济户型虽然解决了居住问题，但毕竟是过渡产品，各个功能区的设计规划都是出于经济的考虑，长远来看并不宜居。

二是要有合适的居住尺度，一般“大开间、小进深”的户型比较宜居。“比如一套120～140平方米的房子，有2个以上的朝南房间，它的开间就会大些，采光通风、南北通透性也会相对好些，住起来比较舒服。”徐钢解释说。

此外还要注意客厅与卧室间的动静分离、厨卫间与客餐厅间的洁污分区等，即房间功能组合要趋于合理。比如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置可以近一些，避免不必要的穿堂越室。而起居室是家人及来客时集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应尽可能与主卧室保持一段距离，以免互相干扰。

材料运用有新说

精装修时代渐行渐近，判断是否宜居又多了一项考量要素——装修材料是否安全。楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。其次是运用可再生、可循环利用的材料，节能环保。

同时，新技术、新材料的运用也在一定程度上实现了宜居目的。以最早建造科技住宅的朗诗未来之家为例，体验过它“恒温、恒湿、恒氧”特性的周先生，算是切实体会到“什么是住的舒服”了。特别是外遮阳的效果，让他体会颇深：“夏天太阳光照射比较强，如果把遮阳卷帘拉下来的话，热浪会被明显挡住。”

可喜的是，类似的外遮阳技术将在不久的将来普及锡城住宅。在今年8月无锡市建设局相关部门主办的无锡铝合金面板外遮阳卷帘示范观摩活动上，业内人士就春燕牌系列铝合金面板外遮阳卷帘作了功能展示。据了解，这是江苏省第一批建筑节能应用推广技术产品。

无锡河马纵横节能科技有限公司总经理夏丕忻告诉笔者：“以一个面积为15平方米、窗户大小为2米×1.8米的房间为例，假设空调温度设置在27度，如果没有做外遮阳，空调主机估计会在20分钟后开始运转，但如果使用外遮阳的话，制冷速度就会相对快些。”

较为典型的还有太阳能热水系统的应用。无锡众信置业的办公室主任沙志强告诉笔者：“使用太阳能，发热发电获得时间短，可用率高，统一安装也能保证楼宇外观及社区景观的美观性，对业主来说也节省了不少开支。”从目前采用太阳能热水系统与建筑一体化应用技术的山语银城、水清木华小区来看，业主对新技术的认可度普遍较高。

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