商贷政策频传 一线城市叫停二套房公积金贷款

6月以来，商业房贷政策的日渐从严，迫使部分购房者将目光转向公积金贷款。10月9日，南京率先收紧了公积金贷款政策，而江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于19日正式开始实施，不仅高档房贷款额度减少一半，而且直接叫停了针对二套房的公积金贷款。一时间，北京、上海等地也纷纷传出公积金政策收紧的传闻。

是不是在给楼市降温？

日前，有消息称，江苏收紧公积金贷款意在政府给楼市降温。对此，南京我爱我家市场部经理舒丽丽认为：“政策推出前，楼市已经趋于平稳，因此打低房价的可能性不大。”

“这个问题的原因是房价与收入比倒挂，公积金收缴不力，而房价增长过快，公积金供不应求，政府必须收紧。”天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者表示。

在采访中，业内人士普遍表示，公积金政策收紧对楼市的影响主要在于心理方面，对实际房价的影响难以准确评估，但不太可能直接导致供求逆转。

“2009年和2007年的区别在于，开发商手里有钱，近日南京频出‘新地王’，不太可能出现2007年开发商大幅降价的情况。条件比较好的楼盘还是宜及早出手。”舒丽丽表示。

“收紧公积金贷款对自住型需求会形成一定限制，但是差额很容易通过商贷弥补。对投资型需求没有太大影响。只要预期房价上升比投资成本上升快，投资者就不会停止买房。如果没有相关政策的进一步出台，对实际房价影响意义不大。”吴翔华表示。