09年楼市仅是“回光返照” 多疯狂就有多悲凉

房价疯似07年 楼市拐不拐还要看“婆婆”眼色

“十一”刚刚过去，无论从哪一个角度仰视，高高在上的楼价，都足以与2007年相媲美。两年前，楼价走至最高峰。两年后，楼价再次逼近最高峰。我们发现，当下楼市与2007年楼市疯狂期已经惊人相似。地王的疯狂、楼价的飙升、成交萎缩乃至于投资者的悄然撤离，楼市划出了熟悉的轨迹，活似2007年楼市拐点前最后的狂欢。

无论用什么理论解释房地产市场化，一个不可回避的事实是，一些城市的住房价格确实离普通百姓的可承受能力越来越远。正是如此，拐点之说才会如期而至。经验派专家与舆论都在比较中发出警钟：我们将踏进同一条河！

事情便是这样的蹊跷。尽管市场的危险已经兵临城下，战前氛围却完全不同。

2007年那会儿，一直被认为是开发商的后台的地方政府，不敢再为开发商摇旗呐喊，也不敢公开以高房价、购房升值当作政绩来邀功请赏。甚至出现了广州市长张广宁、南京房地管理局这样的调控先锋。

然而，眼前政府态度截然不同。二次房贷再次收紧的政策对楼市并未起到多大抑制作用，房价40%甚至50%的同比涨幅在一些城市的楼盘中随处可见。日前，广州市常务副市长苏泽群更是明确表示，广州今年不会出台措施降房价。

政府的“私心”明确，那就是用泡沫换时间：房地产资产泡沫只要没有到无法忍受的地步，就给宏观经济企稳奠定了基础，赢得了时间。假如货币更多开始向实体经济回归，从而带动制造业和外贸出口的回暖，那么经济基本面就获得了平滑过渡。彼时，房地产市场的调整动作才是“动真格的”。

这样，我们完全可以理解今天楼市的非理性上涨，也完全可以预期在不远的将来，楼市将面临真正的调整。这一回，拐与不拐，关键的力量不在市场，而在“婆婆”的脸色上。眼下，聪明的开发商们当然也不过是在赌谁会接住接力赛的最后一棒，并酝酿着在下一轮调整中，寻找更便宜的猎物而已。 羊城晚报

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