09年楼市仅是“回光返照” 多疯狂就有多悲凉

“金九银十”的美好记忆，并没有在今年的楼市重现。本来对“十一”超长“黄金周”大抱希望的开发商，也是失望到了极点，据相关报道，商品房的成交量不仅没有上升，而且创下新低。

楼市成交量的“惨不忍睹”，发出了一个明确的信号：2009年上半年的楼市回暖仅仅是“回光返照”，现在的“价升量缩”可能就是“盛极而衰”的征兆，秋凉已起，严寒漫长的冬天估计也已经不远了。

在论证这个判断之前，让我们来比较一下中国楼市和外国楼市的规律。“土地资源的有限将导致房地产市场长期向好”的判断，在一个大的历史跨度里面，或许是有效的，但在一个经济周期里面，它是站不住脚的。这一点已经被日本、美国、香港、英国等地的房地产发展实践证明了，不用赘述。

中国的房地产市场，绝不会独立于市场规律之外，也必将遵循市场经济的基本规律，价格围绕价值上下波动。不同的是，房地产行业在其他国家基本上都不属于国民经济的支柱产业，也不是国家财政的主要来源，国家的输血支撑力度十分有限，因此其价格波动规律是和宏观经济形势是一致的。

而我国，由于房地产行业属于国民经济的支柱产业，国家财政，特别是地方财政，在相当程度上，对“土地收入”有一种依赖性，所以，我国的房地产行业就是典型的“政策市”，在调整周期上就会和宏观经济形势相反。

宏观经济不景气，发展房地产，带动相关行业，增加财政收入，保证GDP的增长；宏观经济景气了，政府的税源大增，也就到了该对房地产市场进行宏观调控的时候了。

纵观我国这一轮的房地产市场，2001年到2005年是平稳发展的黄金五年，2006年、2007年是偏离理性的两年。偏离理性，也就意味着将进入调整期。

从2006年7月27日公布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》开始，各种房地产调控政策更是接踵而至，让楼市本已经进入了一个新的调整期。可是，一场史无前例的国际金融危机中断了调整的进度。

面对出口不畅、实体企业纷纷破产的现实，国家对房地产的宏观调控变为了扶持，于是房地产市场放慢了调整的脚步，出现了反弹。

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