经济对房地产仍依赖 “抑市”新政可能来不了

当大家都眼巴巴地等着政策有何动作时，政府的态度却是沉默，这背后可能有两种原因：一是无话可说；一是有重要的话要说。记者采访的多位房地产业内人士均表示，现在，政府对房地产的态度是“既爱又恨”：在经济没有全面回暖之际，面对房价高涨，有点儿“投鼠忌器”，想打一打这只“硕鼠”，又担心影响GDP，因此，年底前，不太可能出什么新政策；即使出，也会比较温和。

现象1：近日，房山长阳镇3块地顺利拍出。据了解，这3块地是北京市1000亿元的土地储备开发投资项目之一，像长阳这样的项目，本市计划年度完成开发土地3300公顷，目前已近完成众所周知，由于2008年市场低迷，本市的土地供应量不足，这也直接导致了今年形成上市的项目不多，在市场需求爆发后，产品供不应求，进而助推房价上涨。鉴于此，今年，本市加大了土地储备和供应速度，随着长阳镇地块的推出，其他储备地块也将陆续上市，明年形成房源供应，届时，北京房地产市场供不应求的情况将有所改观。

现象2：有读者向记者介绍，十一前，他在东四环外看到一地段好、环境好、产品也不错的项目，现场做了登记，准备在本月开盘时出手，当时，销售员告知的预售价在23500元至25000元，但上周末他去看房时，销售员告诉他，因为登记的人太多，这套房的开盘价可能定在30000元左右。“怎么凑，也买不起了。”这位读者无奈地说。

观点1

经济对房地产仍依赖

今年，房价非正常上涨，政府是否应该出手？全国人大常委会原副委员长成思危在昨天开幕的第五届中国地产金融年会上分析，要认识到房地产业是国民经济发展中的一个支柱产业，对经济的带动作用很明显。根据研究，100元钱的房地产投资可以带动60多个行业。在当前应对金融危机的情况下，房地产业在拉动生产资料、消费资料需求的同时，还可以增加就业。每建一万平方米的住房大概可以解决100个人的就业。

另外，成思危还解释，房地产市场分两部分，一个是保障房，一个是商品房。保障房部分，政府要下大力度做好，对于商品房市场，特别是第二套改善型住房市场，要按照市场的供求规律定价，政府不能干预，更不会打压，打压市场的结果会造成供需的进一步不平衡，在一定程度上会造成反弹。最近房地产上涨的两个因素中，一个就是前一段时间的一些打压造成了供应的减少，现在出现反弹。

这个观点得到多数业内人士的赞同，双建房地产公司总经理肖峰分析说，目前，中国实体经济和国际经济都没有完全企稳，从拉动中国经济的三驾马车来说，出口是明显没有起太大作用的，只能靠投资和消费，而房地产对投资、消费的作用都是最大的，另外，从政府近期的方式来看，它会放手把商品房交给市场自行调整，可能会通过增加土地供应等市场的方式维护市场稳定，暂时不会出台抑市政策。对于住房在民生方面的作用，政府可以通过保障房来解决。

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