楼市政策风开始变化 明年一季度或现买房时机

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据记者调查，继“金九不金”后，全国部分城市“十一”期间楼市继续出现销量下跌的情况。“十一”会是整个楼市的拐点吗？楼市第四季度将怎么走？针对以上问题，《每日经济新闻》记者在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。

上海

许多开发商无房可卖

此前，上海“十一”假日房展会的主办方公布的数据显示，在整个“十一”假日房展会举办期间，参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套，远高于去年同期的821套，也比今年上海“五一”假日房展会的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海“五一”假日房展会高出3.1亿元。

但上海网上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示，3天全市成交的房屋总量相加只有近千套，为近几个月来的低位。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验，历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看，一些近期促销的楼盘，在国庆长假期间卖得并不差。

在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业，其上海别墅项目——佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房，但在国庆期间，每天都能成交3套，并有80组购房客前去看房。

在“十一”期间推出总价310万元特价别墅，并免一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾，长假期间也卖完了全部十多套特价房。

在上海“十一”假日房展举办的最后两天，观展客流较之前大幅减少了25%，每天的参观人流只有3万人次上下，比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低，一位参观了“十一”上海国庆房展会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次“十一”假日房展，“事实上有很多开发商已经没有房源可卖了”。即使是参加了房展的开发商，有的也只是为了宣传公司形象。

上述开发商表示，从房展会的现场来看，参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米，房价上涨过于迅速，短期势必有一波幅度10%左右的价格调整，因此导致了近期的观望。但他认为，价格调整只是短期的行为，上涨仍然是未来上海楼市的行情主线。（来源：每日经济新闻）

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