多部委密集警示楼市风险：下半年存较大变数

（来源：第一财经日报）

房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕,为预防楼市潜藏的风险,增加房源供应、收紧二套房贷,逐渐成为应对之策。

畸形高房价损害经济

最近公布的数据显示,全国70个大中城市6月份房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自去年12月以来的连续6个月负增长。

而在一线城市,在售楼盘坐地涨价已经屡见不鲜。其中深圳市6月份的房价已达14197元/平方米,只用了4个月时间就实现了29.4％的暴涨。

这一现象引起了有关部门的注意。住房和城乡建设部有关负责人近日表示,“需要注意的是,进入二季度以来,东部一些大城市的房价上涨较快。”

由于具备投资和消费两重属性,为了当前的“扩内需保增长”,房地产市场被政府寄予厚望。但如今房价飞涨,可能事与愿违。

为此,国家统计局下属《中国信息报》4日刊发“三忧房价快速上涨”的文章认为,在当前形势下,房价如此高涨,让人担忧。其中一个忧虑就是,房价高涨将成为制约城市居民消费的障碍。

北京大学经济所房地产金融中心主任冯科近日也对CBN表示,投资型需求一旦超过了25％,房地产市场将对消费起到抑制作用。

此外,上述文章还指出,高房价也使银行金融风险陡然加大。对此,银监会已经有所预警。在上月中旬召开的一次会议上,银监会主席刘明康已经将房地产市场风险列为当前需要特别防范的“新的风险点”。

关注：世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！

部委地方齐发力

在房价非理性高涨之际,地方和相关部委已有所行动。

近日,中央政治局委员、上海市委书记俞正声接受凤凰卫视采访时认为,上海房价当然高,应该增加供应量。在今年下半年,上海将“高度关注房地产问题,保持房地产市场稳定健康发展”。

北京市则在7月份启动了房地产市场秩序专项整治月行动,加大对开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。

深圳市房地产研究中心副主任王锋日前表示,从今后趋势看,该市住宅总体价格水平的稳定不容乐观,“需要采取措施,加快中小户型普通商品住宅的建设和投资,增加今后住房供应的总量,促进房价的稳定。”

而除了力求增大供应外,调节过于旺盛的投资型需求也成为一种政策取向,适度收紧二套房贷,逐渐成为几部委的共识。

住房部负责人表示,为着力稳定热点城市房价,将督促其加强供需双向调节,增加土地供应、引导开发企业加快投资建设,严格执行个人购房贷款政策,合理调节住房需求。

而在前述会议上,刘明康也要求,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

在近日国土部的一场内部研讨会上,中国农业大学土地管理系主任朱道林认为,从过去十几年的经验来看,对房地产市场发展起到决定作用的都是金融政策,仅仅就房论房不易解决问题。

“房价什么时候真正下来了？就是2008年,因为信贷刹车踩到位了。为什么今年房价又上来了？是因为像开发商信贷政策、购房者的政策、自有资金比例政策等都放开了。这时的房价像野马,是野马就得跑。”朱道林称。

多部委密集警示楼市风险 分析称下半年存较大变数

（来源：新京报）

继银监会、发改委对当前楼市发出预警后，国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴，而国家统计局、国税总局8月接连发文，对楼市表达了担忧。业内分析认为，多部门对房地产密集表态，警示了楼市已有风险，下半年房价走势存在较大变数。

6月底，各地银监局转发银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，提到“不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”，被视作二套房贷收紧的重要信号。

国家发展改革委副主任彭森上周表示，当前价格总体水平上涨压力逐渐显现。

8月4日，国家统计局发文表达其对楼市的三忧：一是高房价的挤出效应，已经成为制约消费启动的最大阻力；二是当更多的纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业时，产业结构及经济的可持续发展令人担忧；三是在房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后隐藏着巨大风险。同一天，国税总局发出通知，要重点对房地产开发成本费用进行审核，并开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。

上海某房地产研究院研究员杨红旭认为，多部门释放的信号预示着，房价走势存在较大变数。目前中央认同楼市对经济的拉动作用，暂不愿打压市场；但近期央行连续加大资金回笼力度，说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担扰。若四季度经济“保八”无忧，可能会收紧流动性，这将阻碍房价继续上涨。

央行称上半年商品房销量增速破历史同期纪录

（来源：中国新闻网）

中国央行五日发布报告称，上半年内地商品房销售大幅回升，增速超过二OO七年的历史同期最高水平。

央行今日发布的《中国货币政策执行报告(二○○九年第二季度)》说，上半年内地房屋销售价格止跌回升。六月份全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之零点二，是去年十二月以来的首次正增长。

报告透露，在全国七十个大中城市中，六月份新建住宅销售价格环比上涨城市达六十三个，二手住宅销售价格环比上涨城市达五十七个。上半年内地房地产开发投资增速加快，其中商品住宅投资逾万亿元，占房地产开发投资的七成。

此外央行数据显示，商业性房地产贷款亦显著回升。尽管报告承认近期内地就业压力较大，居民对未来收入的预期并不乐观，但楼市的贷款数据却显出向暖态势。

报告说，上半年商业性房地产贷款余额新增逾八千八百亿元，同比多增四千八百余亿元。其中房地产开发贷款新增逾四千亿元，购房贷款新增近四千八百亿元，两者均同比多增逾二千亿元。

严守4成首付 北京二套房贷门槛提高

（来源：每日经济新闻）

近日,坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点,二套房贷将在本月1日全面收紧(本报曾作报道)。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现,银行的收紧动作并不完全统一,利率优惠情况也有不同,但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。

4成首付关卡难突破

“目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作,目前还没有收到相关变更标准的通知。”民生银行客服中心人员向记者介绍。

交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者,首付最低为4成,原则上利率最低可以打到7折,具体能不能下浮到基准利率的30%,需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。

中大恒基某业务人员向记者表示,目前该公司所合作的银行中,在客户还款记录良好的情况下,除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外,其他银行利率只能下浮15%,但首付绝对不能低于4成。

随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员,得到的说法均是:“第二套房贷首付不得低于4成,利率可以打到7折。”

某房地产经纪公司业务人员向记者表示,目前他经手的二套房贷业务,近期多以利率8.5折成交,也不排除部分银行仍有7折优惠情况,各个银行利率优惠情况并不统一。

二套房利率仍有弹性

随着我国银行业贷款规模迅速扩张,贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加,据悉,银监会近期下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申要严格遵守二套房贷有关政策。

监管层要示,要严格控制房地产贷款风险,严格执行二套房贷标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。

某商业银行房贷部负责人在接受记者采访时表示,所谓的收缩二套房贷,只是在首付成数方面严格执行,利率并没有一个明确的规定,是否会执行基准利率的1.1倍,需要银行具体决定。

“目前三令五申强调的是首付问题,首付四成的关卡难突破,但利率仍能打折。”他认为,目前的形势只是比以前稍微紧缩了一点,利率方面并没有正式下文做出具体规定。

某股份制商业银行北京分行行长表示,自上月银监会强调要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准后,各家银行都比较重视,在二套房贷方面更加谨慎,但“打擦边球的事情总是会有的。”他指出,截至目前,监管层并没有再下发具体的通知。