楼市盘点:政府近期八大政策吹响平抑房价号角

五、集中推地，遏制房价快速上涨。北京市国土局相关负责人公开表示，北京将加大政府土地储备力度，加快土地的市场供应，以应对开发商恐慌性拿地局面。具体计划是下半年供应经营性用地1000公顷。

增加供给以平抑房价的做法已经成为北京、上海等大城市政府的共识。上海嘉定区政府土地招商负责人向在沪多家房地产龙头企业介绍，作为下半年上海土地出让的重点区域，嘉定拟推出800亩至1000亩的土地供给。

尽管国土资源部表示地价成本并非推高房地产价格的主要原因，但各地频频出现的“地王”还是抬高了人们对房价上涨的预期。集中推地有助于改变土地市场“资源稀缺”的预期，进而可以遏制由此产生的惜售与涨价行为。

六、查处“捂盘惜售”，规范市场行为。遏制“捂盘惜售”正成为各地政府近期不约而同的态度。上海市7月17日出台了《商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示。房地产开发企业应尽快申请预售、房管部门尽快审批,以此遏制开发商“少量多批”、“捂盘惜售”。无独有偶，北京市建委最近也召集开发商集中盘查捂盘现象。截至7月13日,已对25家在售楼盘进行了执法检查，对15家开发企业进行约谈告诫。27日又对7家违规房屋企业进行了处罚或责令整改。政府查处捂盘惜售，将彻底戳穿市场供不应求的假象，令消费者的心态由盲目变为从容，这样，房价下跌是必然的。

七、银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加。银监会于7月27日发布《固定资产贷款管理暂行办法》及《项目融资业务指引》，7月31日发布《流动资金贷款管理暂行办法》（征求意见稿）。银监会此举旨在加强对固定资产、流动资产的贷款管理，从严各类贷款的受理、审核及管理。一旦此政策得以贯彻执行，则开发商获取贷款的难度将大为增加。这样，开发商的资金来源对于市场销售的依赖性将达为增加，降价促销的现象将会增多。

八、国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制。国家发改委副主任彭森在7月31日召开的中国价格论坛上表示，当前，要抓紧改进房地产价格和收费监管。一直以来，开发商随意定价、哄抬房价的现象随处可见。究其原因就在于政府对开发商定价缺乏监管。而一旦发改委将房价和收费监管落到实处，则开发商定难施哄抬房价的故伎。这样，市场恐慌情绪将大大减少，购房者心态将好很多，则房价下跌将变成必然。（搜房博客 吴其伦）

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