楼市盘点:政府近期八大政策吹响平抑房价号角

今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。与此同时，各地房价也出现了疯涨，上海的房价曾经逼近历史最高点，北京、广州、深圳等地的房价都出现了较大的涨幅。在这样的市场态势下，很多开发商都对后市抱乐观态度，任志强甚至表示下半年到明年上半年房价还将暴涨。对于这样的观点，笔者不予苟同，笔者的观点是房价将出现大跌，因为，政府近期出台的政策表明政府已经吹响平抑房价的号角。

一、研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。

由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严重背离，政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。

二、调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的。根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。

政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一；其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。

三、国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态。日前，国家统计局下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查摸底。调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。国家统计局调查房价成本将在很大程度上打击开发商的暴利心态，从而有利于令房价下跌。

四、严格执行二套房贷政策，抑制房产投机。日前，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。银监会之所以再次强调严格执行二套房贷政策，是因为在前期各地银行在利益驱动下擅自松绑二套房贷，导致各地出现房价疯涨、成交大增的局面。二套房贷的收紧势必在很大程度上抑制房产投机，从而给过热的房产市场降温。而缺少投机的房地产市场必将再度陷入低迷，则房价下跌是必然。

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