长三角楼市谷底强力反弹 官员称可能再泡沫化

去年还在中国商品房销售面积倒退名单上排在前三的上海、浙江如今强力反弹,长三角房市在今年全线飘红,苏浙沪商品房销售面积同比增长五十至七十不等。

根据江苏省政府所公布数据,今年上半年,江苏房地产市场开发投资一千四百四十七点四亿元,增长百分之四点三;商品房销售面积三千八百四十点六万平米、同比增长百分之五十六。而记者另从中国人民银行了解到,上半年居民购房热情高涨:江苏个人购房贷款新增六百五十七亿元,新增个人消费贷款的近百分之九十八都用于购房,该数比二00七最为火热的购房贷款峰值还多出二百五十一亿元。

长三角是中国经济最发达的地区之一,去年至今年房市“震荡”走向趋同。据统计,去年上半年,江苏、浙江、上海楼市商品房销售面积同比分别缩水百分之十七点五、百分之十八点五、百分之二十,住宅成交量下降均在二成以上,下半年数字更为惨烈。到今年上半年,三地商品房销售面积同比反弹百分之五十六至百分之七十不等。

张卫东说,从江苏来看,今年上半年,房地产行业景气指数达一百二十九点二,比一季度回升十二点九,连六月份营业税百分之三十五的增长,都主要归功于房地产销售市场的火爆。

江苏省发改委副主任曲福田则认为,楼市活跃、交易量发达,是去年积压的购房刚性需求遇房产激励新政后释放的,而整个经济体是否面临“泡沫”问题有待观察,可能会“再泡沫化”。(来源：中国新闻网  )

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长三角区域：去库存化现象明显

5月份的长三角楼市延续了年后“小阳春”的走势，成交量都大幅上涨，开发商在自身资金得到缓解后，拿地行为变积极：

2009年长三角的土地市场上海市于2月份率先回暖，截至5月份长三角区域中的二线城市无锡、杭州、苏州和南京也已全面回暖。其中，2009年1～4月份，无锡、苏州和南京共成交3块住宅用地，但5月份三城市共成交11块；上海2009年1季度成交4块住宅用地，4月份单月成交8块住宅用地，到了5月份则成交6块，长三角土地市场回暖的态势比较明显，表明开发商对后市的信心看好。

从一手房市场来看，2009年5月份长三角各城市一手房的差异性比较大，其中波动最大的是杭州，由于受2008年刚需受压的影响，5月份杭州一手房市场成交急剧放量，环比上升了一倍；上海、无锡、苏州5月份一手房成交量增幅则较为平缓，出现10%～15%的上涨，同时市场中刚性需求、改善性需求和高端需求大体上都维持了年后的水平；南京一手房市场成交量环比则出现小幅下降。目前长三角市场的去库存化现象比较明显，2009年年后市场中供不应求的局面维持了相当长的时间，在后市市场供给没有大幅增长的情况下，长三角市场的存量将会在半年之内消化殆尽。

在投资客比重方面，长三角区域各城市楼市中目前的投资客主要集中于投资型产品、商业和办公，投资客大量出现的态势已现但总体基数和比重还相对较小。此外，2009年5月份长三角区域开发商的动态也趋于活跃，开发商销售额出现40%～50%增长的情况比较普遍。同时，在自身资金状况得到缓解的情况下，开发商的拿地行为也变得比较积极，比如金地近期在上海取得住宅用地1块，溢价80%，富力、万科的拿地也出现高溢价。

房地产泡沫化将削弱对经济的拉动

今年上半年，房地产市场量价齐升，带动国民经济走出低谷。业内人士预计，住房将成为今后消费升级的主要推动力，拉动相关产业发展。从历史经验来看，房地产投资回升滞后于房地产销售2至3个月，新开工面积滞后于房地产投资2至3个月。以此推算，房地产开发投资在今年三四月份已见底，新开工面积在二季度末见底回升，房地产耗用的水泥、钢铁、建材等需求量未来将会显著提升。

一份券商研究报告指出，与房地产业直接相关的行业有38个，随着已销售的期房产品今后陆续竣工交付，与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也将上升。

中金公司报告认为，房地产投资有望取代基建投资成为2009年下半年以及2010年拉动经济的增长点。业内预计，随着土地市场日益火暴，房地产投资将逐步回升。房地产对上下游产业链的拉动，也将体现在投资领域。

不过，近期房价的大幅反弹也给市场带来了泡沫化的担忧。国信证券最新报告认为，宽松货币政策导致通胀预期明显，同时过去一年楼市新开工面积不足，导致下半年开始供应偏紧，其结果是房价继续上扬。在此背景下，房地产对经济的拉动作用必将打折扣。

专家建议，政府在执行适度宽松的货币政策的同时，也应采取措施，保证房地产引擎“不熄火”，防止楼市泡沫膨胀。就近期而言，有效供给扩张主要需地方政府加大土地供应，尤其是增加公共设施配套到位土地的供应。这将平抑地价，并给楼市带来供求关系改善的预期。(来源：中国产经新闻报 )