楼市政策现收紧苗头! 下半年到底该不该买房？

分析

政策已经转向

银监会在此时收紧二套房贷是否意味着政策即将转向？有业内专家在接受采访时认为，本次政策背景，恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期，类似 2007年中的情形：首先，5、6月份以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快；其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降；第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期。

上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系，因为房贷作为银行的优质资产之一，各家银行为了扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失，不惜让利或者放松对于多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下，房价继续飙升的话，投资行为特别是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如去年很多地区的楼盘下跌超过30%，投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。

楼市或现阶段性顶部

银监会密集发出收紧二套房贷的声音，有业界人士表示，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。

下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。"楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。"龙斌表示，收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资，成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、"地王"助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响，楼价可能先会维持在高位运行，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。"龙斌表示。

野村证券中国首席经济学家孙明春认为，尽管当前一些中心城市房地产市场的泡沫已经显现，但鉴于房地产对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，中央政府不会进一步采取更激进的紧缩政策来给房地产市场降温。突然紧缩政策不仅会遭到地方政府的强烈抵制，而且会给银行直接带来大量不良贷款。预期此轮房地产泡沫将会继续扩大，目前无法预测泡沫何时结束，也无法预测它对银行以及整个实体经济造成的损害程度，但有一点是肯定的，只要是泡沫，有朝一日总会破灭。