2009中国房价大辩论：触底反弹还是继续寻底

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关于房价的未来走势，是每一个地产商都避不开的话题，尤其是春节后的“小阳春”之象，令房价走势再度成为热辩话题。

中国经济的复苏有赖于房地产，而僵局的打破则需房价的理性回归；还有习惯了依赖高房价、高地价的地方政府与行业，降价与僵持，构成一副绝妙的众生相。 这是一个微妙的两难格局，源自美国的这场危机正将所有人推向复杂的利益博弈之中，刺激消费、保增长又不得不再次抓起房地产这根救命稻草。2009年，房价走向何方？“小阳春”真的意味着楼市春天吗？看不懂的房地产走势背后，房地产专家、开发商、消费者及利益相关方分别有着自己的判断。

多方因素成就“小阳春”难阻房价下跌预期

一年之际在于春，而正处于金融危机寒流漩涡之中的房地产商，也正欲利用这个大好季节为自己赢个好彩头。

进入2009年春天，郑州已举办了不下三次声势浩大的房展会，似乎让人看到了楼市回暖的迹象。但是记者从现场了解到，尽管房地产商使尽浑身解数，但还是咨询的人多，实际订单的人少——“只开花不结果”情况居多。

“小阳春”真相

记者在3月底举办的一次郑州房展会上了解到，虽然各家房地产商在促销宣传上重在价格上造势，但总价款仍未像消费者预想的下降。郑州市三环以内的楼盘，每平方米均价仍在4000元以上，并未有真实意义上的降价。

但是纵观全国主要房地产市场，又似乎让人看到了一些回暖气息。

来自北京房产市场的数据是，1月份新房交易套数达到了10511套。2月份，这一数据达到了19366套，环比1月份增长84.2%。3月份，北京新房交易数据达到了高峰值，为36774套，环比增长82%，同比增长94%，连续三个月出现交易量逐月快速增长的趋势。

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