董玮麟:房地产营销回归本质 无锡策源提升服务理念

——访无锡策源置业顾问有限公司总经理 董玮麟

无锡策源置业顾问有限公司总经理 董玮麟

搜房网：董总你好，金融危机席卷全球，同时也影响到中国的房地产行业，金融危机对开发商而言意味着什么？

董总：金融危机已经从金融界影响到实体经济，作为中国经济发展的五架马车之一的中国房地产业，受到的冲击很大，金融危机影响到商品房的销售，也影响到钢材、水泥等一些建筑材料的价格。作为开发商来讲，资金问题也是最为严峻的考验，资金回笼速度放慢，加上前两年疯狂拿地带来的后续经济影响，开发的脚步会有所放慢。

无锡作为长三角房地产二线城市，虽然整体上比苏州、南京受冲击影响略小，但是依旧是表现明显，无论是从成交量还是在成交价格上来看，无锡商品房的发展也遇到了一些问题。

搜房网：针对楼市出现的问题，国家宏观调控力度加强，降息、房地产新政相继出台，如何看待此次调整？对无锡楼市来讲有哪些利好？09年无锡楼市走势如何？

董总：针对楼市出现的动荡，无锡也出台相应的刺激房地产行业发展的有利政策，鼓励中小户型商品房的成交量上扬，加以国家出台的相关政策，如降息、降低首付等等，会对楼市起到一定的促进作用，但是短期来看并不能促使楼市回暖。

根据策源的整体分析，无锡商品房供销比为1.55，这个数字跟全国楼市基本保持一致，无锡商品房价格还会有10%--20%的下跌幅度，但是快速下跌、一次性跌倒底线不太现实，这有一个过程，也不是所有楼盘会出现这样的情况。

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