小户型精评系列之瑞城国际社区B1户型

小户型总价低，转手快，是小户型被投资者看好的重要特点。无论是投资还是自主，小户型都是关注度最高的户型之一。在众多的小户型房源中，我们将精心挑选具有1个具有代表性的户型，为大家奉献上户型精评大餐，希望能为有意向选购小户型的网友提供参考。

说到新区的小户型项目，当首推瑞城国际社区（户型 图片 社区）。笔者不久前刚刚参观过其二期样板房，留下深刻印象：户型面积小，紧凑实用，总价在新区比较低，性价比相当高。

本期户型选取：公园逸品B1户型，75平米2房2厅1卫

公园逸品B1户型，75平米2房2厅1卫

这是一个双卧朝南的房型，75平米对于两房户型来说，我们将其纳入小户型范围。

功能布局--静区集中在南面，双卧朝南；卫生间居中作为过渡，客厅、餐厅、厨房靠近北面。受限于面积，客厅与餐厅合二为一，餐桌紧靠沙发，经过实地考察，这种摆放基本不可行，原因很简单，东西宽度不够，餐桌阻挡了主要行进路线。样板房将餐厅摆放在西侧，沙发靠北，主卧墙作为电视背景墙，这样摆法优点是位置更合理，行进路线清晰，但降低了厨房与餐厅的联系。

样板间 客厅 餐厅

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面积比例--图上看各个功能区比例得当，双卧尽可能做到大开间进深。实际情况是主卧开间只够放一张2米的床，衣橱、床头柜摆放也相当紧凑。次卧儿童床南北放，考虑到儿童房需要摆放的家具较少，空间比较宽敞。

样板间 主卧

通风采光--采光方面，南向阳台的面积比例很是不错，两个卧室都采用飘窗设计，南边小操作阳台也全部采用开窗设计，这在带操作阳台的两房户型中是比较少见的，更大限度地获取了采光效果。卫生间的窗户也开在东面，通风性则要打些折扣。

样板间 卫生间

细节优点--在两房户型中设计双阳台比较少见，不仅拥有较好的朝向，而且提高了户型的实用性。比起不少朝北的操作阳台，朝南可将洗衣晾衣一步到位，免去不少不便。

细节缺点--卫生间为设计干湿分离，户型缺少储藏空间。

总体评价：这是一个总体格局比较方正规整，功能分布动静分明的两房户型，格局紧凑，空间利用率较高。

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