未来写字楼 汇集三大区域
成都世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜表示,“未来四年,成都将有超过200万平方米写字楼入市,将出现非中心化分布的态势,写字楼将集中在人民南路沿线、东大街以及南延线三个主要区域。”他表示,随着城市向东向南发展的趋势,高品质办公物业逐渐从传统CBD区域向两轴发展——沿人民南路至天府大道,向南沿线及东大街发展。市场将呈现“优胜劣汰”的格局。
区域一人民南路沿线
目前,大部分成熟的甲级写字楼集中于人民南路,如汇日央扩、丰德国际广场、威斯顿联邦大厦等。张猛认为,人民南路沿线目前是最成都成熟的商务干道,但因为历史原因,一直没有形成集中的CBD区,现有的物业档次也不够高。
业内人士认为,成都市城区内南北贯穿的人民南路是城市主要交通网络的主动脉,无论是传统的商业,还是商务、文化服务都较为集中、繁华,而且各种配套设施也比较完善,到达城区各个方面的直线距离都较近;另外,区域内的土地价值已也属于一级商业地价,投资潜力巨大。
调查显示,人民南路沿线写字楼在未来几年仍会以平稳态势发展,明后两年将会有如来福士广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦、国航世纪中心等高档写字楼入市,供应量保持平稳,受区域价值影响,这一片区的写字楼市场竞争相对较弱。
区域二东大街
据成都星彦的调查数据显示,东大街在未来两年内,将会有超过50万平方米的写字楼物业投入市场,如美国铁狮门和中国香港九龙仓、香港华人置业、花样年、新鸿基等。张猛认为,未来东大街写字楼的竞争可能会非常激烈,但因整体规划的金融特色,前期投入的高档次物业将会快速占领空白市场,在竞争上将拥有较大优势。
张猛表示,“东大街目前已规划成为成都的金融一条街,有西部华尔街美称,而且临近春熙商圈,目前正在兴建的几个写字楼项目都是国际级的高标准,将会在一年后陆续投入使用,因此,前景非常广阔。东大街是以金融中心为主,在政策的推动下,未来会是多核的商业中心。”
“目前东大街成型的甲级写字楼较少,东大街作为金融大道的雏形已经形成,整体形式体现出“国际化、品牌化、高起点”的特色。”成都铁狮门地产公司高级副总裁王家国表示。
区域三南沿线
根据高力国际的研究报告显示,截至目前,有接近20家的开发商进驻南沿线进行写字楼开发。据世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜介绍,未来四年,成都大概有超过200万平方米的写字楼供应量,其中,仅南沿线未来4年就有120—140万的供应量,无疑会对市场造成很大的竞争的压力。
张猛认为,相比其他区域而言,南沿线的发展可能要缓慢一些,再加上超大的市场供应量,因此,竞争必将进入白热化。“作为发展新区,并因IT科技产业园的特色,未来可能会以科技软件型企业为主流,但随着南部新城的崛起,五年后将会成为众人注目的商务中心区。”
武城集团南星实业营销部总监霍烈认为,随着沿海城市企业向中西部转移,以及成都国际化步伐的加快,成都写字楼的需求会逐渐增加。“参照北京、上海等发达城市,写字楼会集中在某一核心区域,成都的南沿线符合这样的标准。”
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