无锡楼市与苏杭差距在哪？房产客户需求对比

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“上有天堂，下有苏杭”，自唐以来苏州和杭州就享有人间天堂的美誉，这不仅源于两个城市的自然人文风光，也源于两地的富庶。白居易曾称颂：“杭土丽且康，苏民富而庶”就反映了两地的“丽”“富”。

随着现代城市经济发展和开发建设，原本相似的两个城市都发生了翻天覆地的变化，虽然仍旧保持“丽”且“富”，但差异性已很明显。显然，这些传统与变革都会对两地居民/购房客户产生深远的影响，并导致购房需求的差异化，那么这些影响和差异性又是怎样的呢？

传统：古典园林 VS 西湖钱塘

苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，而这些园林都是当时官场失意者的退隐之地，代表之作即拙政园。在这种退隐文化的流传之下，“园林意识”和“小巷情结”深深烙印在苏州人的性格基因中，且形成了苏州人容易满足，缺少开拓与冒险精神的个性。

杭州的西湖和钱塘江也是影响杭州人性格的重要元素。西湖美丽慵懒，钱塘潮磅礴澎湃，造就了杭州人南北兼容，刚柔并济的性格。也因此，杭州人有了诸如爱泡茶楼、泡饭店的“杭州泡泡”和爱跟风的“杭风儿”的绰号。

两地文化传统的差异，不仅影响了两地人的生活形态、价值取向，也影响了两地人不同的房屋需求形态。

变革：苏南模式VS 浙江模式

改革开放后，苏州和杭州的经济在原有的基础上有了更大的提高。苏州是典型的苏南经济发展模式，以发展乡镇集体企业为主，主要集中在苏州市辖5个县级市和吴中区、相城区。同时，苏州也积极引进外商直接投资，推动苏州外向型经济的发展，加强苏州工业园区和苏州高新技术开发区的建设和发展。

杭州是全国民营经济发展的代表，500强民企数量位居全国第一，民营经济在杭州经济总量中的比重超过50%。食品加工行业、纺织服装行业都是杭州的支柱行业。同时也形成了以娃哈哈、养生堂、旺旺等为代表的本地性全国知名企业。

经济模式和产业结构的变革和发展，都会形成人口的变迁，从而改变两地居民乃至房地产客户的结构和购房需求。

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