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慧眼投资成就香港首富 华美细节演绎顶级豪宅

——南丰集团无锡媒体香港行豪宅探秘之一

无锡房天下  作者:黄腾  2008-09-10 09:32

随着经济的发展,越来越多的香港房地产商进入内地投资,如今,进入无锡的香港房地产商也逐渐增多,例如新鸿基地产、南丰集团、恒隆集团,其中南丰集团早在2006年就开始进入无锡,尽管无锡人对其有些陌生,但却不可忽视它在香港的高知名度以及所拥有的雄厚实力、强劲品牌号召力和从事房地产行业的丰富经验。



南丰中国Logo 以南风首字母元素创意 据说内含有少数民族回族文字

非“上市”著名地产商

在内地较为普遍地存在着以“是否上市”论地产商高下的观念,其实“上市”只是开发商拓宽融资渠道的一种手段,当企业拥有充足资金时,“上市”并不需要提到议事日程上来,而南丰集团就是这样的一例。据南丰中国发展有限公司董事麦耀祖介绍,南丰集团因拥有大量现金资产而被称为香港“现金王”,企业运作并不需要通过上市融资来解决资金问题,此外,为了维护公司财产、投资等情况的私密性,公司目前仍为一家非上市公司。而其实,南丰集团很早之前就已上市。南丰集团最初于创立1954年,原名为南丰纺织有限公司,1970年公司上市,改名为南丰纺织联合有限公司,而至1989年时,企业进行私有化,改为南丰集团。经过50多年的发展,南丰集团如今涉足纺纱、投资、航运、房地产等行业,尽管纺织业每年有1亿港币进账,航运业每年2亿港币,但集团的重点行业为房地产业。至今,南丰集团在香港完成开发项目超过了130个,建成楼面面积超过500万平方米,同时并在海外与内地进行投资,海外投资包括日本、美国、韩国等国,内地在北京、深圳、广州、三亚、大连、无锡等城市启动多个项目,并于2004年成立南丰中国发展有限公司管理内地投资。

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南丰集团持有的大厦——云咸街8号 位于香港岛CBD中

具有敏锐投资眼光的南丰创始人陈廷骅

南丰集团能够在香港沉沉浮浮的经济环境中快速地发展壮大到如今规模,是脱离不开集团创始人陈廷骅的独到投资眼光。陈廷骅于1949年来到香港以纺织起家,于1954年成立公司,在六年时间就把企业规模扩大了十倍。当纺织业欣欣向荣跃升至香港当时三大工业支柱之首的年代时,陈廷骅瞄准时机改组企业并将其上市,进行融资以获得资金来扩大生产规模和提高产品质量。因此,南丰公司实力倍增,至七十年代末时,南丰公司成为香港纺织业的龙头,陈廷骅也博得“棉纱大王”称号。但陈廷骅并未只关注于一行,他观察到六七十年代香港经济起飞市民对居住条件改善日益重视时,以独到眼光于1976年购得太谷山近英皇道的一块土地,兴建南丰新村,打赢投资地产仗。而当1989年香港股市下跌时,陈廷骅瞄准时机,提出公司私有化的建议,并回购公司股票,同时在香港房地产价格急升,楼市一片低迷,许多开发商不敢开盘时,以“低价”试探鼓励投资者购房,推出屯门风景园一栋楼,获得双赢。此后他陆续推出几个楼盘并提高售价但仍销售一空,引发市场购房热潮。至九十年代更是频繁投资地产,于1994年推出“十成楼宇按揭”(即无首付按揭),获得了市场肯定。至今,南丰集团的土地储备楼面面积超过1000万平方英尺。

南丰集团在房地产行业获得长足发展后,不仅进入了住宅、商业项目,还被冠以“豪宅发展专家”的称号。此外陈廷骅在2008年福布斯香港排行榜上排名第8,公布身价289亿港币。

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一套7000万港币的豪宅区——溱乔


溱乔社区位于九龙西贡白沙湾万基台,为一个低密度社区,包括63座联排别墅与一所会所。建筑群坐落于半岛型的山坡上,被绿树环绕,并可以俯瞰新界西贡著名白沙湾,与大自然亲密接触,享受着“面朝大海春暖花开”般环境。溱乔社区设有4款屋型,分别为:迎林大屋(21栋)、迎山大屋(18栋)、迎海大屋(15栋)和迎風大屋(9栋),均为背山面海,坐北朝南,建筑面积从1908英尺-5368英尺(约180平米-500多平米),总价从1500万港币至7000万港币不等。该项目目前只剩27与36号屋未售,其余均已售出。

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溱乔社区36号屋层 该屋售价6000-7000万港币间 面积300多平米


从参观两套未售的样板房设计来看,总体给人通透之感,南北相通,户户朝东南,开窗必见景。建筑外形结构方正,为两层建筑,正门外设一个停车位;下层为客厅、厨房、家庭活动室和露天花园;上层设置主客卧、客厅、书房(或儿童房)以及露台;此外,还设置天台,可供烧烤、聚会、观景之用。其中,27号屋以咖啡色为主调,室内设计大量木质家具与装饰,特色为前花园保留一棵100多年树龄茂盛的凤凰木;36号屋,以白色为主调,布局现代时尚,前花园改为水池。两者皆被翠绿树丛环绕,可俯瞰游艇扬帆点点的海景,山水结合,畅游天地间。

据工作人员介绍,溱乔社区物业由南丰集团旗下物业管理公司管理。该社区设有4重保安系统,24巡逻。

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溱乔27号屋花园内的古木——树龄100多年的凤凰木


溱乔社区27号屋第三层——天台 可供烧烤、聚会之用 并且可见白沙湾美景

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高密度建筑群的舒适高层——晋名峰



晋名峰位处新界沙田九肚山畔乐葵径2号,由5座29层的高层住宅及8座2层低密度的住宅(分别为4座英伦复式洋房及4座水畔洋房)组成,提供424套房源以及640个住客车位。户型面积从70平米-300平米不等,房型有2房、3房、4房、5房,其中29层均为复式结构,面积200-300平米,均价为10万港币/平米。此外,晋名峰会所占地3万方呎,会所设备包括园艺花园、网球场、室内及户外泳池、宴会厅、健身室、桑拿室、室内按摩池及按摩室、儿童游乐区等。





从社区的占地面积来看,地面面积不大,在高密度的建筑群中却给人通畅舒适之感。社区,细节处理出色,流水、绿化、雕塑等自然融入环境与生活中。据物业管理人员介绍,小区的物业管理费为20元/平米,实行酒店式管理,使用智能卡系统,例如,业主上电梯刷卡就可以直接到所住楼层,不需再按楼层数。此外,小区业主还成立业主委员会对物管工作进行监督。

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